충북 음성군 맹동면 베누스빌딩 근린시설 경매 2025타경1746
전용 47.25㎡ (14.3평) · 대지권 400.547㎡ (121.2평) · 2016년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,153만 원26%
감정가 3억 1,100만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 815만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,522만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,153만 원에 낙찰된다고 보면8,153만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 815만 원 → 잔금 날 7,337만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.815만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,337만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 8,153만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
815만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호도로명: 장성로 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 1,100만 원 | |
| 전용면적 | 47.25㎡ (14.3평) | 8,153만 원(26%) | |
| 400.547㎡ (121.2평) | 815만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.25 | 1억 9,354만 원 | |
| 2025.10.29 | 2019.9.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,522만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 4,880만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 9,904만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 5,923만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,739만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 191만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,153만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.17 근저당권배당요구종기 2025.10.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이은정임차권 · 전부 | 2025.2.20 | 2025.2.20 | 1,500만 원 | 10만 원 | 2025.10.23 | 없음 |
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 음○○, 충○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,383만 원입니다(감정가 3억 1,100만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 658만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 건물 | 라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 본건 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 남동쪽 및 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북서쪽으로 노폭 8m 내외 보행자 전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 베누스빌딩
- 사용승인일
- 2016.6.8 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 147.2196% · 52.3542%
- 대지 · 연면적
- 867.4㎡ · 1276.98㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2025타경1746은 맹동면 베누스빌딩 1층102호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 47.25㎡(14.3평)이고 대지권은 400.547㎡입니다.
감정가 3억 1,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 8,153만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 815만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2025타경1746 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,153만 원의 10%인 815만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 베누스빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 570만원, 감정가는 1평당 2,176만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,522만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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