대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
충북 음성군 대소면대소웰메이드타운 아파트 경매2025타경30630
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산강제경매
충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 107동 4층 402호 (도로명: 대화1길 44-8)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제3호법정
- 경매개시2025.7.7
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 493일째 · 진행 중
감정가2억 100만 원
최저가1억 2,864만 원64%
입찰보증금1,286만 원10%
전용면적84.89㎡25.7평
분양면적–
대지권46.6082㎡
소유자홍○○
채무자홍○○
채권자주○○
청구금액1억 578만 원
경매개시2025.7.7
호수107동 4층 402호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2억
100만
100만
1억
6,080만
6,080만
1억
2,864만
2,864만
1억
291만
291만
8,233만
6,586만
- 전용 1평당 최저가
- 501만 원
- 전용 1평당 감정가
- 783만 원
한눈에 보기
충북 음성군 아파트 경매 물건인 2025타경30630은 대소면 대소웰메이드타운 107동 4층 402호로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.89㎡(25.7평)이고 대지권은 46.6082㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,864만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,286만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.10.28 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○자주거 · 전부 · 임차권 자 | 2019.10.30 | 2019.10.22 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 전입세대확인서상 전입자 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2019.10.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 578만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
명세서 비고
이○자: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 8.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로서 임차인 이○자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 수○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,080만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,864만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.8895㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 237만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 ‘음성군산업단지복합문화센터’ 남측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건의 주변은 북측방향으로 노후된 아파트 단지, 남측으로는 전답지, 서측 방향으로는 저층의 주택가 또는 근린생활시설이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 4분 정도의 거리에 노선버스정류장(한양아파트)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 19층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 내벽: 타일, 실크벽지 등 마감 창호: 하이샷시 2중창호 바닥: 타일, 강화마루 등 |
| 이용 상태 | 침실1,2,3, 거실, 거실, 주방, 발코니, 화장실2, 현관 등으로 이용중임. |
| 설비 | 지상 및 지하 주차장, 1층 스크린도어, 승강기, 위생 및 급배수설비, 개별난방(도시가스) |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 북측방향으로 왕복2차선의 포장도로(대화1길)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(2020-12-18)(도시지역경계) , 제2종일반주거지역(2024-12-13) , 지구단위계획구역(2015-05-08)(지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-02-28)(중(집)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경30630 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,864만 원의 10%인 1,286만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 대소웰메이드타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 501만원, 감정가는 1평당 783만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 291만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대소웰메이드타운 2건 더 진행 중
2억 2,000만1억 7,600만80%11.16입찰 4일 전- 공고 전1억 8,400만1억 8,400만100%11.23입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
음성군 경매 전체 보기
3억 1,000만2억 1,700만70%11.23입찰 11일 전
3,962만831만21%11.30입찰 18일 전
9,700만6,208만64%12.7입찰 25일 전
8,500만1,783만21%11.16입찰 4일 전
1억 910만4,469만41%11.16입찰 4일 전
8,300만6,640만80%11.16입찰 4일 전
매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,201만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
대화1길 44-8