법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 감곡면 대지 경매 2026타경30075
토지 1650㎡ (499.1평) · 1994년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
2억 7,324만 원80%
감정가 3억 4,155만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,732만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,859만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 단평리 260-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 4,155만 원 |
| 토지면적 | 1650㎡ (499.1평) | 최저가 | 2억 7,324만 원(80%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,732만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 4,705만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.16 | 말소기준권리 | 2026.3.16 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 단○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 4,155만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 7,324만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,155만 원| 면적 | 토지(대) 1650㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 ‘강동대학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형의 평지로 건부지(단평1리경로당, 단평1리마을회관, 공동작업장, 주민운동시설 등)로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약5m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-03-20)<농지법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. |
| 기타 | 가. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 동일 소유자 명의(단평1리마을회)의 등기건물(가동, 라동) 및 미등기건물(다동)이 소재하고 있으나, 본건은 토지만 의뢰된 감정평가 건으로 해당 건물들은 별도로 감정평가하지 아니하였음. 나. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 마을정비사업의 일환으로 설치된 주민운동시설(배드민턴장) 일부, 팔각정자(목조), 관정시설(벽돌조 스라브지붕), 조경석 및 조경수(주목및영산홍)가 소재하고 있으나, 해당 제시외 시설물들은 음성군에서 소유 및 관리하는 것으로 탐문조사(농촌활력과 농촌개발팀) 되었는바, 별도로 감정평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호1 토지 지상에 소재하는 동일 소유자 명의(단평1리마을회)의 건물3동과 음성군에서 소유 및 관리하는 주민운동시설(배드민턴장) 일부, 팔각정자(목조), 관정시설(벽돌조 스라브지붕), 조경석 및 조경수(주목및영산홍)로 인해 해당 토지가 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였는바. 업무진행시 참고바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.16 강제경매개시결정배당요구종기 2026.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2026.3.16 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
토지만 매각 감정평가서 기재 지상에 제시외 건물 , 시설물등 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음) 경계불분명 측량필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 단○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,262만 원입니다(감정가 3억 4,155만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.12.22 (32년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 노유자시설,제1종근린생활시설(경로당,마을회관)
- 규모
- 지상 2층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 460.17㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 대지 경매 물건인 2026타경30075은 감곡면 260-2로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1650㎡(499.1평)입니다.
감정가 3억 4,155만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,324만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,732만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.16 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경30075 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,324만 원의 10%인 2,732만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 감곡면 260-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 499.1평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 68만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,859만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 감곡면 단평리 260-2