충북 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 2024타경7443
전용 40.8㎡ (12.3평) · 대지권 126.86㎡ (38.4평) · 에이동 1층110호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,037만 원15%
감정가 2억 7,500만 원 · 9회 유찰
- 입찰보증금
- 404만 원
- 다음 유찰 시
- 2,826만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰)도로명: 장평천로 27-12(강제동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 40.8㎡ (12.3평) | 최저가 | 4,037만 원(15%) |
| 대지권 | 126.86㎡ (38.4평) | 입찰보증금 | 404만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.21 | 청구금액 | 1억 5,249만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2022.4.25 근저당권 |
| 채권자 | 단○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,500만 | 유찰 |
| 2025.7.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 1,264만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,011만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,209만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,209만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,767만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,037만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,500만 원| 면적 | 일반철골구조 40.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 674만 원 |
| 위치·환경 | 충청북도 제천시 강제동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중·소규모 공장등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 건물 | 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 중 제1층 제110호로서, 외벽 : 커튼월 및 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 복층 유리창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 소화설비등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서 상업용 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 강제동 275-14, 강제동 304-24 : 도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 115호와 벽체구분없이 공실상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.25 근저당권배당요구종기 2025.1.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○교점포 · A동110호(전체) | 2022.1.24 | – | 2,000만 원 | 80만 원 | 2024.11.4 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 공실이며, 건물 후면으로 인접한 115호와 구분되는 벽체 미설치 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 단○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 65만 원입니다(감정가 2억 7,500만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2024타경7443은 강제동 더캐슬몰 에이동 1층110호로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 40.8㎡(12.3평)이고 대지권은 126.86㎡입니다.
감정가 2억 7,500만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 4,037만 원(감정가의 15%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 404만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경7443 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,037만 원의 10%인 404만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더캐슬몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 327만원, 감정가는 1평당 2,228만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,826만 원(감정가의 10%)가 됩니다.
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위치
장평천로 27-12(강제동)