충북 제천시 송학면 상가 경매 2025타경121
전용 2977㎡ (900.5평)
- 조사된 임차인 없음
3억 8,471만 원21%
감정가 18억 3,446만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 3,847만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 777만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 18억 3,446만 원 |
| 전용면적 | 2977㎡ (900.5평) | 최저가 | 3억 8,471만 원(21%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,847만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.26 | 청구금액 | 8억 7,941만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.25 | 말소기준권리 | 2023.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 18억 3,446만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 14억 6,757만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 11억 7,405만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 3,924만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 5,139만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 112만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 8,089만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 8,471만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,446만 원| 면적 | 2977㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 62만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""시곡삼거리"" 남동측 근거리에 위치합니다. 본건 주위는 국도주변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 서측으로 왕복2차선의 도로를 통해 진출입합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(125_골안천_소하천구역)<소하천정비법> |
| 기타 | 해당사항 없습니다 |
| 기타 | 해당사항 없습니다 |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다 |
| 건물 | 일련번호(2,3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 샷시 등으로 마감하였습니다. 내벽 : 페인팅 등으로 마감하였습니다. 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였습니다 |
| 이용 상태 | 교육연구시설(현황 공실)로 이용 중이며, 관리상태는 외부 유리가 다수 파손되어 있는 등 나쁩니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수실버 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.6 근저당권배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재하며 채무자 소유라고 주장함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.건물은 장기간 공실로 방치, 외부 유리가 다수 파손, 내부 전기시설 등도 장기간 미사용된 것으로 보임. 3.매각 대상인 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재(현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 주○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,141만 원입니다(감정가 18억 3,446만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 상가 경매 물건인 2025타경121은 송학면 185로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 2977㎡(900.5평)입니다.
감정가 18억 3,446만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,471만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 3,847만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경121 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,471만 원의 10%인 3,847만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 송학면 185 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 900.5평 기준으로 최저가는 1평당 43만원, 감정가는 1평당 204만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 777만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 송학면 시곡리 185