충북 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 2025타경187
전용 42.5㎡ (12.9평) · 대지권 69.31㎡ (21평) · 비동 1층115호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 4,300만 원100%
감정가 2억 4,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,430만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,440만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층115호도로명: 장평천로 27-26(강제동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 4,300만 원 |
| 전용면적 | 42.5㎡ (12.9평) | 최저가 | 2억 4,300만 원(100%) |
| 대지권 | 69.31㎡ (21평) | 입찰보증금 | 2,430만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 6억 9,295만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2022.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 중○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 4,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,300만 원| 면적 | 일반철골구조 42.50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 572만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 남동측 근거리로 38번 국도가, 북서측 근거리로 82번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 7분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 일반철골구조 콘크리트지붕 지상 1층 제비동 제115호, 제117호, 제118호로, - 외 벽 : 복합판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 에폭시 마감 등, - 창 호 : 알미늄 통유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 본건 기호 1)은 인접한 호와 경계벽 제거하여 튼상가로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.22 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회점포 · 115호전부 | 2025.9.26 | – | 없음 | 미상월순이익에10% | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 워○드점포 · 115호 | – | – | 미상 | 월순이익에 | – | 확인 필요 |
| 라○브임차인 · 전부 | 2025.9.26 | – | 없음 | 미상10% | 2025.12.18 | 없음 |
| 현황조사 | 현황조사 당시 위 부동산에서 영업중인 주○회사 워○드라○브 대표 문○호를 만나 확인한바 동인이 임차하여 점유 및 사용중이라고 주장하며 임차관련 서류 제출하여 첨부하였으므로 경매진행시 참조바람. 또한 해당 호수는 비동 4호와 경계 구분 없이 되어있으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 상가건물임대차 현황서) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주○회사 워○드라○브:해당호수는 비동 4호와 경계 구분없이 되어 있음(현황조사서 참조, 필요시 현장 확인요함)
인접한 호와 경계벽 제거하여 튼상가로 이용중임(감○평가서, 현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 중○○ |
| 임차인 | 주○○, 제○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 윤○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,894만 원입니다(감정가 2억 4,300만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2025타경187은 강제동 더캐슬몰 비동 1층115호로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 42.5㎡(12.9평)이고 대지권은 69.31㎡입니다.
감정가 2억 4,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,430만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.22 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경187 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,300만 원의 10%인 2,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 더캐슬몰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,890만원, 감정가는 1평당 1,890만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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