충북 제천시 강제동 임야 경매 2025타경36
토지 8696㎡ (2630.5평)
- 조사된 임차인 없음
5,106만 원21%
감정가 2억 4,349만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 511만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 산36-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 4,349만 원 |
| 토지면적 | 8696㎡ (2630.5평) | 최저가 | 5,106만 원(21%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 511만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.20 | 청구금액 | 23억 427만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.21 | 말소기준권리 | 2022.7.22 근저당권 |
| 채권자 | 웅○○ | 채무자 / 소유자 | 곽○○ / 중○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 4,349만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,479만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 5,583만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,467만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,973만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,979만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,383만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,106만 | 001 |
| 2026.8.31 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.14 14:00 | 매각기일 | 경매1계 사무실 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,106만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,349만 원| 면적 | 토지(임야) 8696㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘제천자동차운전전문학원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.22 근저당권배당요구종기 2025.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 목조 구조물, 목조 창고, 파이프조 천막 하우스, 파이프조 비닐 하우스, 파이프조 양철 스레트 창고 소재하며 정확한 경계측량이 필요하고 소유관계는 미상임. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 전봇대형 통신중계기 소재하며 정확한 경계측량이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 목록1의 매각대상 아닌 제시외 목조구조물, 창고 등 소재, 매각대상 아닌 제시외 통신중계기 소재(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 웅○○ |
| 채무자 | 곽○○ |
| 소유자 | 중○○ |
| 근저당권자 | 호○○, 안○○, 대○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
| 지상권자 | 웅○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,108만 원입니다(감정가 2억 4,349만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 임야 경매 물건인 2025타경36은 강제동 산36-25로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8696㎡(2630.5평)입니다.
감정가 2억 4,349만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,106만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 511만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 57장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경36 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,106만 원의 10%인 511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 강제동 산36-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2630.5평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,106만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 강제동 산36-25