경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

충북 경매›제천시 경매›제천시 임야 경매

임야청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1

충북 제천시 강제동 임야 경매 2025타경36 [3]

토지 69799㎡ (21114.2평)

2025타경36부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

4억 6,841만 원21%

감정가 22억 3,357만 원 · 7회 유찰

입찰보증금
4,684만 원
입찰 장소
청주지법 제천지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:23

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.22 기준
소재지충청북도 제천시 강제동 산36-8
용도임야감정가22억 3,357만 원
토지면적69799㎡ (21114.2평)최저가4억 6,841만 원(21%)
지목임야입찰보증금4,684만 원(10%)
경매개시2025.1.20청구금액23억 427만 원
배당요구종기2025.4.21말소기준권리2022.7.22 근저당권
채권자웅○○채무자 / 소유자곽○○ / 중○○

기일내역

청주지방법원 제천지원
기일종류장소최저가결과
2025.9.22 10:00매각기일경매법정22억 3,357만유찰
2025.11.3 10:00매각기일경매법정17억 8,685만유찰
2026.1.26 10:00매각기일경매법정14억 2,948만유찰
2026.3.9 10:00매각기일경매법정11억 4,359만유찰
2026.4.20 10:00매각기일경매법정9억 1,487만유찰
2026.6.1 10:00매각기일경매법정7억 3,190만유찰
2026.7.13 10:00매각기일경매법정5억 8,552만유찰
2026.8.24 10:00매각기일경매법정4억 6,841만001
2026.8.31 14:00매각결정기일제1호 법정–003
2026.10.14 14:00매각기일경매1계 사무실–010
2026.11.23 10:00매각기일경매법정4억 6,841만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일제1호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 3,357만 원
면적토지(임야) 69799㎡
감정 단가토지 1㎡당 3만 원
위치·환경본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘제천자동차운전전문학원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
기타기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임.
기타기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
용도지역일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함.
기타-.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.7.22 근저당권배당요구종기 2025.4.21

확인된 임차인 0명

현황조사위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 목조 구조물, 목조 창고, 파이프조 천막 하우스, 파이프조 비닐 하우스, 파이프조 양철 스레트 창고 소재하며 정확한 경계측량이 필요하고 소유관계는 미상임. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 전봇대형 통신중계기 소재하며 정확한 경계측량이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.7.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조. 2.일부 도로로 이용중임. 3."이장 된 분묘터로 사료되는 부분이 다수 현존", "분묘이장 안내문이 박혀있는 묘 터가 현존"(부동산현황조사보고서 참조)

구분이해관계인
승계인주○○
채권자웅○○
채무자곽○○
소유자중○○
근저당권자호○○, 안○○, 대○○
압류권자제○○
교부권자제○○
지상권자웅○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건3억 1,837만1억 694만33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,378만 원입니다(감정가 22억 3,357만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 제천시 임야 경매 물건인 2025타경36은 강제동 산36-8로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 69799㎡(21114.2평)입니다.

감정가 22억 3,357만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,841만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,684만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

자주 묻는 질문

2025타경36 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 6,841만 원의 10%인 4,684만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
강제동 산36-8 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 21114.2평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,841만 원(감정가의 21%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

제천시 경매 전체 보기
  • 제천시 강제동 산36-25 임야 경매 물건 사진
    임야2025타경36

    제천시 강제동 산36-25

    토지 8696㎡ (2630.5평)

    유찰 7회

    2억 4,349만5,106만21%
    11.23입찰 10일 전
  • 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경187

    제천시 강제동 더캐슬몰 비동 1층115호

    전용 42.5㎡ (12.9평)

    신건

    2억 4,300만2억 4,300만100%
    11.23입찰 10일 전
  • 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경187 [2]

    제천시 강제동 더캐슬몰 비동 1층117호

    전용 42.5㎡ (12.9평)

    신건

    2억 4,300만2억 4,300만100%
    11.23입찰 10일 전
  • 제천시 강제동 제천강저롯데캐슬프리미어 아파트 경매 물건 사진
    아파트2026타경5029

    제천시 강제동 제천강저롯데캐슬프리미어 108동 1층104호

    전용 85㎡ (25.7평)

    유찰 1회

    3억 4,200만2억 7,360만80%
    11.23입찰 10일 전
  • 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경187 [3]

    제천시 강제동 더캐슬몰 비동 1층118호

    전용 45.69㎡ (13.8평)

    신건

    2억 8,400만2억 8,400만100%
    11.23입찰 10일 전
  • 제천시 강제동 더캐슬몰 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2024타경947

    제천시 강제동 더캐슬몰 에이동 1층108호

    전용 65.04㎡ (19.7평)

    유찰 11회

    4억 1,240만3,543만9%
    12.7입찰 24일 전

위치

충청북도 제천시 강제동 산36-8
강제동 산36-8 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 4억 6,841만 원