충북 진천군 초평면 임야 경매 2024타경5472
토지 1240㎡ (375.1평)
- 조사된 임차인 없음
657만 원100%
감정가 657만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 66만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 657만 원 |
| 토지면적 | 1240㎡ (375.1평) | 최저가 | 657만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 66만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.1 | 청구금액 | 8억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.3 | 말소기준권리 | 2009.10.30 근저당권 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,453만 | 001 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.1.16 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매1계경유) | – | 010 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,453만 | 001 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 005 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,453만 | 001 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.6.5 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매1계경유) | – | 010 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 657만 | 001 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.10.22 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매1계경유) | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 657만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 657만 원| 면적 | 토지(임야) 305㎡ 토지(임야) 935㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1-5) 부정형 완경사지로 농로 등으로 이용중임. 기호 6) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 7) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1-5,7) 남동측으로 로폭 약 2M 내외의 도로를 이용중임. 기호 6) 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>. 기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법> 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-17)(미호강)<하천법>. |
| 기타 | 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 등이 소재함. |
| 기타 | 기호 1-5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 농로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.10.30 근저당권배당요구종기 2025.2.3확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각. 일괄매각. 채권자 홍충길이 2026. 2. 4. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음. 본건 토지는 잔여지 매수청구를 이유로 중앙토지수용위원회 결정에 이의신청 및 행정소송이 진행 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 무○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 지상권자 | 무○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 219만 원입니다(감정가 657만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 임야 경매 물건인 2024타경5472은 초평면 산71-4로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1240㎡(375.1평)입니다.
감정가 657만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 66만 원입니다.
말소기준권리는 2009.10.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장자주 묻는 질문
- 2024타경5472 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 657만 원의 10%인 66만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 초평면 산71-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 375.1평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 657만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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