충북 진천군 초평면 대지 경매 2025타경5790
토지 341㎡ (103.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,111만 원34%
감정가 9,071만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 311만 원
- 다음 유찰 시
- 2,178만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 초평면 진암리 490 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 9,071만 원 |
| 토지면적 | 341㎡ (103.2평) | 최저가 | 3,111만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 311만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.5 | 청구금액 | 2억 2,327만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.5 | 말소기준권리 | 2024.8.29 근저당권 |
| 채권자 | 괴○○ | 채무자 / 소유자 | 표○○ / 유○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,071만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,349만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,445만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,111만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,071만 원| 면적 | 토지(대) 341㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 초평면 진암리 소재 "진암사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 소재하여, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 도보접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1) 부정형 평지로, 주거나지로 이용중임. 기호 2) 부정형 평지로, 주거기타로 이용중임. 기호 3) 사다리 평지로, 전기타로 이용중임. 기호 4) 부정형 평지로, 전기타로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1) 서측 및 남측 및 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장 농로를 이용중임. 기호 2) 동측 및 북측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장 농로를 이용중임. 기호 3) 서측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장 농로를 이용중임. 기호 4) 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장 농로를 이용중임. |
| 용도지역 | 기호 1~4) 계획관리지역(2014-05-23), 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축 사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호 2) 지상에 타인소유 건물(경량철골조 함석지붕 단층, 주택 및 창고 195.8㎡)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.29 근저당권배당요구종기 2026.3.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 표○현주거 | 2001.7.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -. 소유자 표○진에 의하면 전입된 표○현은 형으로 전입만 되어 있고 거주치 않는다고함. -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
선순위 지상권말소동의서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 괴○○, 김○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 표○○ |
| 임차인 | 표○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 가등기권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 의○○, 진○○ |
| 지상권자 | 괴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,021만 원입니다(감정가 9,071만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 대지 경매 물건인 2025타경5790은 초평면 490로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 341㎡(103.2평)입니다.
감정가 9,071만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,111만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 311만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경5790 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,111만 원의 10%인 311만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 초평면 490 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 103.2평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 88만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,178만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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