지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 진천군 백곡면 대지 경매 2025타경51413
토지 298㎡ (90.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
78만 원11%
감정가 698만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 8만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 백곡면 성대리 174 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 698만 원 |
| 토지면적 | 298㎡ (90.1평) | 최저가 | 78만 원(11%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 8만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 청구금액 | 1,063만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2025.6.23 경매개시결정 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 661만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 463만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 324만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 227만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 159만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 111만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 78만 | 001 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.9.18 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매1계경유) | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 78만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 698만 원| 면적 | 토지(대) 298㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 백곡면 성대리 소재 ""성대저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거기타로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 휴경지, 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호(2) : 본건 일부 도로 등으로 목측되며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06 -27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람. |
| 기타 | 기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.23 경매개시결정배당요구종기 2025.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○문창고 · 1번 | – | – | 미상 | 미상연 5만원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.6.23 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
재매각. 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1번 지상 소재 조적조스레이트지붕 단층 창고 및 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 233만 원입니다(감정가 698만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 대지 경매 물건인 2025타경51413은 백곡면 174로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 298㎡(90.1평)입니다.
감정가 698만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 78만 원(감정가의 11%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 8만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.23 경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경51413 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 78만 원의 10%인 8만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 78만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 백곡면 성대리 174