지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 청주시 상당구 미원면 임야 경매 2020타경7494 [2]
토지 9624㎡ (2911.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
2억 9,183만 원8%
감정가 35억 4,358만 원 · 7회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,918만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,183만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,183만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,918만 원 → 잔금 날 2억 6,265만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,918만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,265만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 9,183만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,918만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 35억 4,358만 원 | |
| 토지면적 | 9624㎡ (2911.3평) | 2억 9,183만 원(8%) | |
| 지목 | 임야 | 2,918만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2020.8.31 | 5억 974만 원 | |
| 2020.12.1 | 2015.1.14 목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권 목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권 목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권 목록 13 : 2011.06.24. 근저당권 목록 14,15,16 : 2014.05.28. 근저당권 목록 36 : 2014.05.28. 근저당권 목록 39 : 2016.11.14. 근저당권 목록 43 : 2018.05.30. 근저당권 목록 58 : 2014.05.28. 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 권○○ / 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.5.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 22억 5,595만 | 유찰 |
| 2023.6.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 18억 476만 | 유찰 |
| 2023.8.31 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 14억 4,381만 | 유찰 |
| 2023.10.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 5,504만 | 유찰 |
| 2023.11.16 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9억 2,404만 | 유찰 |
| 2023.12.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 3,923만 | 유찰 |
| 2024.1.25 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 9,138만 | 유찰 |
| 2024.2.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 7,311만 | 유찰 |
| 2024.4.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 7,849만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 35억 4,358만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 8,051만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 17억 3,636만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12억 1,545만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 5,081만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 9,557만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 1,690만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 9,183만 | 001 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.9.18 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매1계경유) | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 9,183만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.14 목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권 목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권 목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권 목록 13 : 2011.06.24. 근저당권 목록 14,15,16 : 2014.05.28. 근저당권 목록 36 : 2014.05.28. 근저당권 목록 39 : 2016.11.14. 근저당권 목록 43 : 2018.05.30. 근저당권 목록 58 : 2014.05.28. 근저당권배당요구종기 2020.12.1확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2015.1.14 목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권
목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권
목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권
목록 13 : 2011.06.24. 근저당권
목록 14,15,16 : 2014.05.28. 근저당권
목록 36 : 2014.05.28. 근저당권
목록 39 : 2016.11.14. 근저당권
목록 43 : 2018.05.30. 근저당권
목록 58 : 2014.05.28. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록58번 지분 매각. 목록6번 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. 목록9번 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록36번 지상 소재 수목(소나무)는 매각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. 목록 9,10,11,12번에 대하여 유치권 신고인 선정당사자 주식회사 하영(선정자 황유진, 김현희)으로부터 공사대금채권 금 326,750,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명(2021.03.03.신고). 2025.12.02. 근저당권자 신한은행의 승계인 유에스제삼차유동화전문유한회사로부터 (주)하영, 황유진, 김현희는 2021. 01.25. 집행관 현황조사시 해당 부동산을 점유하지 아니하였음을 이유로 유치권 배제신청서가 제출되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 권○○, 주○○, 이○○ |
| 소유자 | 주○○, 최○○, 이○○, 정○○, 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○, 주○○, 이○○ |
| 저당권부질권자 | 세○○, 정○○, 느○○ |
| 근저당권자 | 충○○, 서○○, 엘○○, 주○○, 김○○, 청○○, 캐○○, 엠○○ |
| 가압류권자 | 임○○, 주○○, 한○○, 김○○, 충○○, 기○○, 종○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 동○○, 청○○, 서○○, 가○○, 강○○, 광○○ |
| 공유자 | 주○○, 권○○, 최○○ |
| 교부권자 | 동○○, 청○○, 국○○, 삼○○, 가○○, 강○○, 서○○, 용○○, 반○○, 광○○ |
| 지상권자 | 청○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 주○○, 충○○, 동○○, 최○○, 기○○ |
| 유치권자 | 선○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,001만 원입니다(감정가 35억 4,358만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2026타경6 | 미원면 · 임야 | 2억 9,841만 | 6,889만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 35억 4,358만 원| 면적 | 토지(임야) 696㎡ 토지(임야) 2702㎡ 토지(임야) 166㎡ 토지(임야) 6060㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1-8): 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(5,6): 완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임. |
| 기타 | 기호(1-4): 본건이 도로임. 기호(5,6): 본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(3)와 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 기호(7)과 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. |
| 기타 | 1)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(5,6) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있으나, 매매되어 일시적으로 식재 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 2)후첨 "사진"과 같이 본건 기호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함. |
| 기타 | 1)본건 기호(2-4,7)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. 2)본건 기호(5,6,8)의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임. |
| 임대관계 | 본건 기호(5,6,8)토지는 토목공사가 중단된 상태로 목측됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2020타경7494은 미원면 511-5로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9624㎡(2911.3평)입니다.
감정가 35억 4,358만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,183만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2,918만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.1.14 목록 3,6 : 2015.01.14. 근저당권 목록 7,8 : 2015.12.11. 근저당권 목록 9,10,11,12 : 2019.09.10. 근저당권 목록 13 : 2011.06.24. 근저당권 목록 14,15,16 : 2014.05.28. 근저당권 목록 36 : 2014.05.28. 근저당권 목록 39 : 2016.11.14. 근저당권 목록 43 : 2018.05.30. 근저당권 목록 58 : 2014.05.28. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2020타경7494 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,183만 원의 10%인 2,918만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,183만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5