충북 청주시 상당구 남일면 임야 경매 2025타경4421
토지 2770㎡ (837.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4,494만 원34%
감정가 1억 3,103만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 449만 원
- 다음 유찰 시
- 3,146만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 산53-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 3,103만 원 |
| 토지면적 | 2770㎡ (837.9평) | 최저가 | 4,494만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 449만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 6,940만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.3 | 말소기준권리 | 2021.1.6 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 3,103만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,172만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,421만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,494만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,103만 원| 면적 | 토지(임야) 297㎡ 토지(임야) 36㎡ 토지(임야) 790㎡ 토지(전) 307㎡ 토지(임야) 210㎡ 토지(임야) 90㎡ 토지(임야) 142㎡ 토지(전) 23㎡ 토지(임야) 395㎡ 토지(전) 70㎡ 토지(전) 410㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 '화당2리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근은 보통이며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근은 대체로 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1)~(8) : 부정형 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 일련번호(9), (10) : 사다리 완경사지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 일련번호(11) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지' 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1)~(8) : 대상물건이 노폭 약 6미터 내외의 도로로 이용중임. 일련번호(9), (10) : 대상물건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(11) : 지적도상 맹지이나 남측으로 인접한 일련번호(10)을 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(9) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법> 일련번호(10) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업생산기반 정비사업지역(2015-01-16)<농어촌정비법> 일련번호(11) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지 |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 참조. |
| 기타 | - 일련번호(1)~(8)는 공부상 지목 '전, 임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. - 일련번호(9), (10)은 공부상 지목 '전, 임야'이나 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.6 근저당권배당요구종기 2025.12.3확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 1 을구 2번, 목록 2 을구 2번, 목록 4 을구 2번, 목록 9 을구 2번, 목록 10 을구 2번 , 목록 11 을구 12번 각 지상권설정등기(2019. 8. 8. 접수번호 제83476호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.목록 3 을구 12번(2021. 1. 27. 접수번호 제11299호), 목록 9 을구 9번(2021. 1. 27. 접수번호 제11294호), 목록 11 을구 15번(2021. 1. 27. 접수번호 제11295호) 각 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
일괄매각. 목록 10, 11 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 4,8번은 농지취득자격증명 제출 불요 목록 9 지상 제시외 건물(계사) 및 이동이 용이한 컨테이너 각 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 공유자 | 곽○○, 박○○, 이○○, 임○○, 남○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 청○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,363만 원입니다(감정가 1억 3,103만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2025타경4421은 남일면 산53-10로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2770㎡(837.9평)입니다.
감정가 1억 3,103만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,494만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.1.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 1 을구 2번, 목록 2 을구 2번, 목록 4 을구 2번, 목록 9 을구 2번, 목록 10 을구 2번 , 목록 11 을구 12번 각 지상권설정등기(2019. 8. 8. 접수번호 제83476호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.목록 3 을구 12번(2021. 1. 27. 접수번호 제11299호), 목록 9 을구 9번(2021. 1. 27. 접수번호 제11294호), 목록 11 을구 15번(2021. 1. 27. 접수번호 제11295호) 각 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경4421 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,494만 원의 10%인 449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 남일면 산53-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 837.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,146만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 산53-10