지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 청주시 상당구 남일면 임야 경매 2025타경51364 [2]
토지 4950㎡ (1497.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3억 9,093만 원34%
감정가 11억 3,974만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,909만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,365만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 산69-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 3,974만 원 |
| 토지면적 | 4950㎡ (1497.4평) | 최저가 | 3억 9,093만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,909만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 청구금액 | 3억 4,246만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.16 | 말소기준권리 | 2024.1.25 목록2번 : 2024.01.25. 근저당권 목록3번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록3번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 목록4번 : 2024.01.25. 근저당권 목록5번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록5번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 . |
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 전○○ / 송○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 3,974만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 9,782만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 5,847만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 9,093만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,974만 원| 면적 | 토지(임야) 2488㎡ 토지(임야) 901㎡ 토지(임야) 1449㎡ 토지(임야) 112㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(2~5)는 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 ""고은3구마을회관"" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택, 일부 근린생활시설로 형성된 지역으로 서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2,4) : 계단식으로 조성된 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2,4) : 본건 기호(3,5) 토지를 통하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(2,5) : 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m 미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산 지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사 육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원) (해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축 협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리 법>임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 기호(2,4) : 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2,4)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람. |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 ""모충고개삼거리"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제6층 제617호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.25 목록2번 : 2024.01.25. 근저당권 목록3번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록3번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 목록4번 : 2024.01.25. 근저당권 목록5번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록5번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 .배당요구종기 2025.9.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.25 목록2번 : 2024.01.25. 근저당권
목록3번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권
목록3번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권
목록4번 : 2024.01.25. 근저당권
목록5번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권
목록5번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권
.말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록3, 5번 부동산은 지분 매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 한○○, 이○○ |
| 소유자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 세○○, 김○○, 성○○ |
| 가압류권자 | 창○○, 김○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 공유자 | 김○○, 노○○, 연○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 정○○, 조○○, 주○○, 지○○, 채○○, 최○○, 신○○, 권○○, 송○○ |
| 가등기권자 | 장○○ |
| 교부권자 | 동○○, 청○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 창○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,953만 원입니다(감정가 11억 3,974만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2025타경51364은 남일면 산69-6로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4950㎡(1497.4평)입니다.
감정가 11억 3,974만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,093만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,909만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.25 목록2번 : 2024.01.25. 근저당권 목록3번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록3번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 목록4번 : 2024.01.25. 근저당권 목록5번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록5번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 .입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경51364 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,093만 원의 10%인 3,909만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,365만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 6,000만452만3%11.17입찰 4일 전
위치
충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 산69-6