충북 청주시 상당구 용정동 주택 경매 2025타경51429
건물 415.35㎡ (125.6평) · 2008년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 1,937만 원70%
감정가 7억 4,195만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,194만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 3,827만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,356만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-06 04:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 3,827만 원 저렴합니다.
이유 보기
용정동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6억 5,764만 원(13건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5억 1,937만 원은 그 79%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 9명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,937만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,937만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,194만 원 → 잔금 날 4억 6,743만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,194만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,743만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 1,937만 원과 시세 평균 6억 5,764만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,194만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 11.16까지 신청 (D-2)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입찰 3일 전까지 보고서 · 신청 마감
신청 마감이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,194만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 733 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 7억 4,195만 원 | |
| 토지면적 | – | 5억 1,937만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 415.35㎡ (125.6평) | 5,194만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.1 | 3,500만 원 | |
| 2026.9.28 | 2015.6.30 근저당 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,356만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 4,195만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 1,937만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.6.30 근저당배당요구종기 2026.9.28임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박병재주거 · 201호 | 2022.5.24 | 2022.5.24 | 3,000만 원 | 미상 | 2024.9.23 | 없음 |
| 서기만주거 | 2015.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 양미숙주거 · 301호43㎡ | 2019.5.24 | 2019.4.26 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 윤덕상주거 · 401호84㎡ | 2024.7.25 | 2024.7.26 | 4,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 이정원주거 | 2024.7.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전병찬주거 · 401호 | 2024.7.25 | 2024.7.26 | 4,000만 원 | 50만 원 | 2024.10.11 | 없음 |
| 전향숙주거 · 302호48㎡ · 주택임 | 2022.6.24 | 2022.6.24 | 3,700만 원3,700만원(5,500만원 중 | 미상 | – | 없음 |
| 최대윤차권자 · 302호48㎡ · 주거 주택임 | 2022.6.24 | 2022.6.24 | 3,700만 원3,700만원(5,500만원 중반환되지니한 보증금) | 미상 | 2024.8.17 | 없음 |
| 최은영주거 · 401호 | 2024.8.5 | – | 무임 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
박병재:주택임차권자양미숙:주택임차권자이정원:주택임차권자전향숙:주택임차권자
일괄매각 제시외 건물, 태양광시설 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 박○○, 서○○, 양○○, 윤○○, 이○○, 전○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 허○○, 청○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 청○○ |
| 가처분권자 | 홍○○ |
| 주택임차권자 | 전○○, 이○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면용정동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6억 5,764만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
용정동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.19 | 단독 | 409.1㎡ | 196.65㎡ | 7억 5,000만 |
| 2026.4.18 | 다가구 | 200.8㎡ | 312.59㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.3.29 | 단독 | 337.6㎡ | 362.88㎡ | 6억 9,500만 |
| 2026.3.19 | 다가구 | 294㎡ | 575.36㎡ | 14억 583만 |
| 2026.3.10 | 단독 | 887㎡ | 233.79㎡ | 4억 5,239만 |
| 2026.2.20 | 다가구 | 271.3㎡ | 467.4㎡ | 4억 9,000만 |
| 2026.2.14 | 단독 | 496㎡ | 192.48㎡ | 4억 5,500만 |
| 2026.2.1 | 다가구 | 210.8㎡ | 320.75㎡ | 4억 3,000만 |
| 2026.1.21 | 다가구 | 184.4㎡ | 299.97㎡ | 3억 2,500만 |
| 2026.1.8 | 다가구 | 279.8㎡ | 477.38㎡ | 5억 3,000만 |
| 2025.12.30 | 다가구 | 232.9㎡ | 385.39㎡ | 4억 1,000만 |
| 2025.12.5 | 다가구 | 425㎡ | 658.26㎡ | 17억 1,112만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 22.45㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.26 | 33㎡ | 300만 | 50만 |
| 2026.10.25 | 45㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.24 | 60㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.23 | 45㎡ | 1,000만 | 68만 |
| 2026.10.21 | 91.59㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.20 | 33㎡ | 300만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 39㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 호야빌
- 사용승인일
- 2008.9.1 (18년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 178.86% · 59.85%
- 대지 · 연면적
- 223.5㎡ · 399.75㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 주택 경매 물건인 2025타경51429은 용정동 733로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 415.35㎡(125.6평)입니다.
감정가 7억 4,195만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,937만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,194만 원입니다.
말소기준권리는 2015.6.30 근저당입니다. 임차인 9명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경51429 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,937만 원의 10%인 5,194만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 9명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,356만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 공고 전6,200만2,127만34%11.17입찰 3일 전