충북 청주시 상당구 낭성면 공장 경매 2026타경50829
토지 8025㎡ (2427.6평) · 건물 197.64㎡ (59.8평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
4억 6,359만 원70%
감정가 6억 6,226만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,636만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,451만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 낭성면 관정리 292-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 6억 6,226만 원 |
| 토지면적 | 8025㎡ (2427.6평) | 최저가 | 4억 6,359만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 197.64㎡ (59.8평) | 입찰보증금 | 4,636만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.24 | 청구금액 | 2억 4,567만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.28 | 말소기준권리 | 2011.10.6 근저당 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 6,226만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 6,359만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,226만 원| 면적 | 토지(전) 3519㎡ 토지(전) 235㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 동,식물관련시설 1층 97.8㎡ 2층 99.84㎡ 토지(하천) 91㎡ 토지(전) 2579㎡ 토지(전) 1601㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 335만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 관정리 소재 '관정삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 대상물건(1), (2), (5) : 3필 일단의 사다리 평지로서, 현황 "동.식물관련시설" 건부지 및 "전"으로 이용중임. 대상물건(4) : 사다리 평지로서, 현황 "잡종지"로 이용중임. 대상물건(6) : 사다리 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건(1), (2), (5) : 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 대상물건(4) : 대상물건은 지적도상 맹지임. 대상물건(6) : 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(묵정천구역)<소하천정비법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(묵정천구역)<소하천정비법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 대상물건(4)는 공부상 지목 "하천"이나 현황 "잡종지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 대상물건(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, 사용승인일 : 2007.4.18. 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | "동.식물관련시설"로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.10.6 근저당배당요구종기 2026.9.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○균주거 | 2004.6.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
제시외 (2-1) 창고 건물을 위한 해당 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. 제시외 (3-1),(3-2) 매각 포함(나머지 제시외 물건 및 건물 매각 제외). 1,2,5,6번 토지 농지취득자격증명필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 이○○, 서○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.4.18 (19년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 3.12% · 2.45%
- 대지 · 연면적
- 6333㎡ · 197.64㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 공장 경매 물건인 2026타경50829은 낭성면 292-1로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8025㎡(2427.6평), 건물 연면적은 197.64㎡(59.8평)입니다.
감정가 6억 6,226만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,359만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 4,636만 원입니다.
말소기준권리는 2011.10.6 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경50829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,359만 원의 10%인 4,636만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낭성면 292-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 59.8평 기준으로 최저가는 1평당 775만원, 감정가는 1평당 1,108만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,451만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 낭성면 관정리 292-1