지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 청주시 서원구 남이면 임야 경매 2025타경6069
토지 5298㎡ (1602.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1억 1,782만 원12%
감정가 10억 146만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,178만 원
- 다음 유찰 시
- 8,248만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 146만 원 |
| 토지면적 | 5298㎡ (1602.6평) | 최저가 | 1억 1,782만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,178만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 청구금액 | 5억 9,741만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2020.1.13 근저당 |
| 채권자 | 구○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 10억 146만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 102만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 9,072만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 4,350만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 4,045만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 6,832만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,782만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 146만 원| 면적 | 토지(임야) 3570㎡ 토지(도로) 528㎡ 토지(도로) 629㎡ 토지(도로) 571㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 소재 '척산3교' 북동측 인근에 위치하며 인근 은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2~4) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2~4): 본건이 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로로 이용중입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3~4) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감 정평가 하였으며 소유권 확인 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당없습니다. |
| 임대관계 | -임대미상입니다. ο 본건 기호(1)토지는 토목공사 후 공사 중단된 토지로 해당 관청 문의 결과 허가 실효된 상태로 조사되었으며 기호(1)토지 지상에 소재하는 옹벽 등의 콘크리트구축물 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(2~4)토지는 공유지분 소유의 토지로서 위치가 특정되어 제시되지 아니한 바 전체 면 적을 기준으로 한 평균단가로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. ο 본건 기호(2)토지는 둘이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹 지지역이 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 감정 평가 하였습니다. ο 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감정 평가 하였으며 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.13 근저당배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록3번 중 을구 6번 지상권설정 등기
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.1.13 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록3번 중 을구 6번 지상권설정 등기
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각. 목록2번 내지 4번은 지분매각임. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 공유자 | 정○○, 오○○, 이○○, 유○○, 구○○, 송○○, 주○○, 강○○, 김○○, 임○○ |
| 교부권자 | 동○○, 청○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,349만 원입니다(감정가 10억 146만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 서원구 임야 경매 물건인 2025타경6069은 남이면 산29로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5298㎡(1602.6평)입니다.
감정가 10억 146만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,782만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,178만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3번 중 을구 6번 지상권설정 등기" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경6069 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,782만 원의 10%인 1,178만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,248만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29