충북 청주시 청원구 사천동 서문빌딩 근린시설 경매 2026타경47
전용 29.7㎡ (9평) · 대지권 8005.1461㎡ (2421.6평) · 2003년 사용승인 · 1층108호
- 임차인 대항력 확인 필요
35억 6,790만 원70%
감정가 50억 9,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 5,679만 원
- 다음 유찰 시
- 24억 9,753만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호도로명: 공항로 159-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 50억 9,700만 원 |
| 전용면적 | 29.7㎡ (9평) | 최저가 | 35억 6,790만 원(70%) |
| 대지권 | 8005.1461㎡ (2421.6평) | 입찰보증금 | 3억 5,679만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 청구금액 | 16억 7,040만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.27 | 말소기준권리 | 2013.1.11 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 50억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 35억 6,790만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 50억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1억 7,162만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.1.11 근저당권배당요구종기 2026.5.27임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥맛사지 · 남탕 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김○식점포 · 남탕매점 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | 2026.5.27 | 확인 필요 |
| 박○신점포 · 부분여탕매점부분여탕매점부분여탕세신실부분 · 임차인 점포 임차인 세신실 임차인 | – | – | 미상1,000만원1,000만원2,100만원 | 미상 | 2026.5.27 | 확인 필요 |
| 박○오점포 · 여탕세신실 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | 2026.5.27 | 확인 필요 |
| 우○정세신실 · 부분남탕세신실부분4층세신실부분 · 임차인 점포 임차인 | 2026.1.28 | – | 미상2,000만원2,000만원 | 미상 | 2026.5.27 | 없음 |
| 유○규점포 | 2026.1.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○정점포 · 찜찔방매점부분스넥코너(방1칸) · 임차인 점포 임차인 | 2026.1.26 | 2026.1.28 | 2,000만 원1,000만원1,000만원 | 미상 | 2026.5.27 | 없음 |
| 정○근주거 | 2020.5.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -. 전입된 정○근에 의하면 본인은 본건 소유자 ㈜대산자원개발의 대표로 임차인은 아니라하고 상가건물 임대차현황상에 등록된 유○규(108호)는 4번 목록(501호)중 매점을 점유한다고함. -. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 현황 사우나 및 찜질방임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 박○○ |
| 임차인 | 정○○, 유○○, 박○○, 임○○, 김○○, 우○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 6,550만 원입니다(감정가 50억 9,700만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사천동 서문빌딩
- 사용승인일
- 2003.7.3 (23년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 33대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.89% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 1575㎡ · 5958.97㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 근린시설 경매 물건인 2026타경47은 사천동 서문빌딩 1층108호로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 29.7㎡(9평)이고 대지권은 8005.1461㎡입니다.
감정가 50억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 35억 6,790만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3억 5,679만 원입니다.
말소기준권리는 2013.1.11 근저당권입니다. 임차인 8명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 6,790만 원의 10%인 3억 5,679만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 서문빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 3억 9,713만원, 감정가는 1평당 5억 6,733만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 9,753만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 청원구 경매 전체 보기
1억 4,700만5,042만34%11.17입찰 4일 전
8,420만8,420만100%11.17입찰 4일 전
1억 10만1억 10만100%11.17입찰 4일 전
1억 4,700만1억 290만70%11.17입찰 4일 전- 1억 4,700만1억 290만70%11.17입찰 4일 전
1억 6,400만1억 1,480만70%11.17입찰 4일 전
위치
공항로 159-1