충북 청주시 청원구 내수읍 임야 경매 2026타경50151
토지 4138㎡ (1251.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 8,387만 원34%
감정가 8억 2,760만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,839만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,871만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.29 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8억 2,760만 원 |
| 토지면적 | 4138㎡ (1251.7평) | 최저가 | 2억 8,387만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,839만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.2 | 청구금액 | 8억 5,912만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2020.8.28 근정당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 2,760만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 7,932만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 552만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 8,387만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,760만 원| 면적 | 토지(임야) 3689㎡ 토지(임야) 383㎡ 토지(전) 66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전 등의 농경지 및 단독주택, 음식점 등의 근린생활시설이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근에 왕복 2차선의 미원초정로가 소재하여 초정길로의 연계가 용이하나, 시내버스 노선 및 배차 간격 등을 고려시 대중교통의 이용은 다소 불편함. |
| 기타 | 일련번호(1~3) 토지 공히 일단의 완경사, 부정형의 토지로 건축 신고 후 토목공사가 중단된 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1~3) 토지 일단의 토지로 지적도상 북동측 및 남서측으로 도로와 접하며, 남서측으로 접한 도로는 현황 사용되지 않는 도로이고, 북동측으로 접한 부분은 고저차로 인하여 차량의 진출입이 불가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호(1~3) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나, 건축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 이행지임. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.28 근정당권배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록3번 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 본건 토지 공부상 '임야 및 전'이나 건축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 이행지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,559만 원입니다(감정가 8억 2,760만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 임야 경매 물건인 2026타경50151은 내수읍 산44-23로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4138㎡(1251.7평)입니다.
감정가 8억 2,760만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,387만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2,839만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.28 근정당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,387만 원의 10%인 2,839만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 내수읍 산44-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1251.7평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 66만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,871만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산44-23