지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로청주지방법원 경매7계 · 043-249-7307
충북 청주시 흥덕구 오송읍 도로 경매 2025타경51751
토지 3685㎡ (1114.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
1억 4,436만 원34%
감정가 4억 2,088만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,444만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 105만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 4억 2,088만 원 |
| 토지면적 | 3685㎡ (1114.7평) | 최저가 | 1억 4,436만 원(34%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 1,444만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 2억 4,497만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2023.7.13 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 2,088만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 9,462만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 623만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 4,436만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,088만 원| 면적 | 토지(도로) 69㎡ 토지(도로) 228㎡ 토지(도로) 23㎡ 토지(도로) 1130㎡ 토지(도로) 431㎡ 토지(도로) 142㎡ 토지(도로) 250㎡ 토지(도로) 319㎡ 토지(임야) 129㎡ 토지(임야) 98㎡ 토지(임야) 124㎡ 토지(임야) 29㎡ 토지(임야) 199㎡ 토지(임야) 514㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재‘오송역’서측 근거리에 위치하며, 주위는 오송제2생명과학 일반산업단지 서측으로 인접한 지역으로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 신규 개발된 전원주택지대임. |
| 교통 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. |
| 기타 | 부정형 및 사다리리형의 토지로 인접지와는 완경사를 이루며, 도로(일련번호 1-13) 및 주거나지(일련번호 14)로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 일련번호 (1-13) 토지가 폭 약 6미터 단지 내 도로로서 일련번호 (14) 토지는 서측 및 북측으로 6미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (4,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 (9-14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 공부상 일련번호 (9-13)은 지목 '임야'이나, 현황은 '도로'이며, 일련번호 (14)는 지목 '임야'이나 현황은 '주거나지'임. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.13 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1번 을구 순위 7번 및 목록2번 내지 13번 을구 순위 2번 지상권설정 등기(2021년 1월 8일 제2578호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.7.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1번 을구 순위 7번 및 목록2번 내지 13번 을구 순위 2번 지상권설정 등기(2021년 1월 8일 제2578호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
명세서 비고
일괄매각. 목록1번 내지 13번 지분매각임. 목록9번 내지 13번 지목은 임야이나 현황은 도로임. 목록14번 지목은 임야이나 현황은 주거나지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 공유자 | 주○○, 손○○, 김○○, 조○○, 노○○, 박○○, 최○○, 맹○○ |
| 교부권자 | 인○○, 청○○ |
| 지상권자 | 유○○, 세○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,015만 원입니다(감정가 4억 2,088만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 도로 경매 물건인 2025타경51751은 오송읍 180-10로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3685㎡(1114.7평)입니다.
감정가 4억 2,088만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,436만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,444만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1번 을구 순위 7번 및 목록2번 내지 13번 을구 순위 2번 지상권설정 등기(2021년 1월 8일 제2578호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경51751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,436만 원의 10%인 1,444만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 105만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10