충북 청주시 흥덕구 오송읍 전답 경매 2026타경50369
토지 5537㎡ (1674.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
4억 3,410만 원70%
감정가 6억 2,014만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,341만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 387만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,410만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,410만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,341만 원 → 잔금 날 3억 9,069만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,341만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,069만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 4억 3,410만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
4,341만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 610-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6억 2,014만 원 | |
| 토지면적 | 5537㎡ (1674.9평) | 4억 3,410만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 4,341만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.6 | 1억 1,002만 원 | |
| 2026.7.6 | 2015.8.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 변○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 387만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 2,014만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 3,410만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.5 근저당권배당요구종기 2026.7.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정승무주거 · 전체 | – | – | 미상 | 미상연 400만원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 감정평가서상 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물(비닐하우스) 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○, 박○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 651만 원입니다(감정가 6억 2,014만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,014만 원| 면적 | 토지(전) 5537㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 쌍청리 소재 <쌍청교> 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로 미호강변로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. |
| 기타 | 가장형의 평지로서, 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 서측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소 (허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 “사진, 지적도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하나, 구조 및 규모·이용상황 등으로 보아 본 담보물의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 전답 경매 물건인 2026타경50369은 오송읍 610-1로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5537㎡(1674.9평)입니다.
감정가 6억 2,014만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 4,341만 원입니다.
말소기준권리는 2015.8.5 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50369 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,410만 원의 10%인 4,341만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 오송읍 610-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1674.9평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 387만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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