대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 성서동 근린시설 경매 2024타경1985
전용 25.16㎡ (7.6평) · 2012년 사용승인 · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
3,502만 원21%
감정가 1억 6,700만 원 · 7회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 350만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,802만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,502만 원에 낙찰된다고 보면3,502만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 350만 원 → 잔금 날 3,152만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.350만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,152만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3,502만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
350만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 예성로 151, 1층111호 도로명: 예성로 151 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 6,700만 원 | |
| 전용면적 | 25.16㎡ (7.6평) | 3,502만 원(21%) | |
| – | 350만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.26 | 1억 3,752만 원 | |
| 2024.10.1 | 2013.2.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 21%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,802만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 6,700만 | 유찰 |
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 3,360만 | 유찰 |
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 688만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8,550만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,840만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,472만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,378만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3,502만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.2.14 근저당권배당요구종기 2024.10.1확인된 임차인 0명
| (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음 (3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2013.2.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 목록1 구분건물은 공부상 성서동 383,370-1,387,389,393번지 및 용산동 122번지, 지현동 679번지 소재이나, 현황은 성서동 383,370-1,387,389,393번지 위 지상에 소재(이하 감정평가서 참조). 대지권 미등기이나 이 사건 매각목적물 및 평가에 포함됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 정○○, 이○○, 박○○, 조○○, 임○○, 최○○, 주○○, 안○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,112만 원입니다(감정가 1억 6,700만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 664만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 성남동 소재 "제2로타리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | ■ 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제111호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 현황 공실 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접대비 등고평탄한 5필일단의 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-33)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-115)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 5 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 6 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-115)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | ■ 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 전유부분을 기준하였음. ■ 대상물건은 귀 제시목록 및 공부상 성서동 383, 370-1, 387, 389, 393번지 및 용산동 122번지, 지현동 679번지 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 성서동 383, 370-1, 387, 389, 393번지 위지상에 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 귀 제시목록상 ‘1. 1동의 건물의 표시’의 대지목록 중 용산동 122번지와 지현동 679번지는 타인소유로 관할관청(충주시청)에 탐문결과 부설주차장으로 확인되었으며, 집합건축물대장상 대지면적(1,688㎡)에 포함되지 않는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건은 기준시점 현재 토지가 별도등기 되어있어 토지의 소유권대지권이 미등기된 상태이나, 구분소유물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정에 따라 전유면적과 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지소유 지분비율은 귀 제시목록에 의거하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.12.24 (14년차)
- 주용도
- 문화및집회시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 237.81% · 78.5%
- 대지 · 연면적
- 1688㎡ · 4014.16㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2024타경1985은 성서동 383 1층111호로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 25.16㎡(7.6평)입니다.
감정가 1억 6,700만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,502만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 350만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2024타경1985 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,502만 원의 10%인 350만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 성서동 383 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 460만원, 감정가는 1평당 2,194만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,802만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
예성로 151