충북 충주시 살미면 전답 경매 2025타경30201 [2]
토지 70㎡ (21.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
143만 원51%
감정가 280만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 14만 원
- 다음 유찰 시
- 115만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.25 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 문강리 100-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 280만 원 |
| 토지면적 | 70㎡ (21.2평) | 최저가 | 143만 원(51%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 14만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.17 | 청구금액 | 1억 3,443만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.21 | 말소기준권리 | 2021.8.10 근저당 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 280만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 224만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 179만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 143만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 280만 원| 면적 | 토지(전) 70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 ""충주교현초등학교"" 남동쪽 인근, 충주시 살미면 문강리 소재 ""강진마을"" 내에 위치하며, 인근은 단독주택 등으로 이루어진 기존 주택지대(일련번호 1), 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농촌지대(일련번호 3, 4)임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형(일련번호 1), 부정형(일련번호 3), 사다리형(일련번호 4) 토지로서 단독주택 건부지(일련번호 1, 4) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 토지 북서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 4) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-467)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건2) : 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽: 콘크리트, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄, 목재 프레임의 창임. 본건5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 스타코 페인트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 본건2): 주택으로 이용 중임. 본건5): 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건2), 5): 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 및 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나, 조경수는 그 경제적 가치가 미미하고 조경석은 대지의 구성부분이며 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는, 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 및 창고는 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.10 근저당배당요구종기 2025.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.25)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 사용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 윤○○ |
| 소유자 | 윤○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 예○○, 수○○, 정○○, 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 93만 원입니다(감정가 280만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30201은 살미면 100-4로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 70㎡(21.2평)입니다.
감정가 280만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 143만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 14만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경30201 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 143만 원의 10%인 14만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 살미면 100-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 115만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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