충북 충주시 살미면 전답 경매 2025타경606
토지 8837㎡ (2673.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
7,158만 원41%
감정가 1억 7,475만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 716만 원
- 다음 유찰 시
- 5,726만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 향산리 564 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 7,475만 원 |
| 토지면적 | 8837㎡ (2673.2평) | 최저가 | 7,158만 원(41%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 716만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.28 | 청구금액 | 8,258만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.3 | 말소기준권리 | 2018.5.10 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 양○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 7,475만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 7,475만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 3,980만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,184만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8,947만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7,158만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,475만 원| 면적 | 토지(전) 2850㎡ 토지(전) 592㎡ 토지(전) 2717㎡ 토지(전) 2678㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 ""싯계마을"" 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서쪽 근거리에 간선도로(팔봉향산길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1) ~ 4) 공히 급경사지대의 부정형 토지로서 묵정밭임. |
| 기타 | 일련번호 1) ~ 3) : 맹지임. 일련번호 4) ; 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1), 2), 4) : 생산관리지역, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) ~ 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.10 근저당권배당요구종기 2025.6.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~4번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1~3 맹지, 목록 4 남쪽으로 노폭 3m내외 비포장도로와 접함 -목록 1~4 농지취득자격증명 불요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 소유자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,819만 원입니다(감정가 1억 7,475만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경606은 살미면 564로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8837㎡(2673.2평)입니다.
감정가 1억 7,475만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,158만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 716만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경606 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,158만 원의 10%인 716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 살미면 564 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2673.2평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,726만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
280만143만51%11.16입찰 3일 전- 2억 8,996만1억 4,846만51%11.16입찰 3일 전
6억 4,634만6억 4,634만100%11.16입찰 3일 전
6,878만923만13%11.23입찰 10일 전
1억 5,657만2,627만17%11.30입찰 17일 전- 9,329만3,821만41%11.30입찰 17일 전