지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 충주시 살미면 임야 경매 2025타경30406 [2]
토지 36198㎡ (10949.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
923만 원13%
감정가 6,878만 원 · 9회 유찰
- 입찰보증금
- 92만 원
- 다음 유찰 시
- 739만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 향산리 산72-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,878만 원 |
| 토지면적 | 36198㎡ (10949.9평) | 최저가 | 923만 원(13%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 92만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.10 | 청구금액 | 1,841만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2024.6.27 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,878만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,502만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,402만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,521만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,817만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,254만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,803만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,442만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,154만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 923만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,878만 원| 면적 | 토지(임야) 36198㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""청량마을회관"" 남동측 인근(기호(1)) 및 충청북도 충주시 살미면 향산리 ""향산삼거리"" 북동측 근거리(기호(2))에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성○어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리의 급경사지로서, 자연림으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 일부가 도로이며, 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)<도로법>입니다. 기호(2) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 기호(1)은 공부상 답 이나 현황은 일부 도로인 토지입니다. |
| 임대관계 | 기호(2)는 매각지분 ""박용철"" 지분만의 토지로서, 박용철 소유권지분(1/2)의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.27 가압류배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.6.27 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 , 지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 충○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 충○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,290만 원입니다(감정가 6,878만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30406은 살미면 산72-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 36198㎡(10949.9평)입니다.
감정가 6,878만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 923만 원(감정가의 13%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 92만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.27 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30406 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 923만 원의 10%인 92만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 739만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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