법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
충북 충주시 앙성면단독주택 경매2024타경31368
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산임의경매
충청북도 충주시 앙성면 목미리 481
D-2512월 7일(월) 오전 10시제3호법정
- 경매개시2024.3.5
- 배당요구종기2024.6.5
- 1차 매각2025.3.17 유찰
- 2차 매각2025.10.20 유찰
- 3차 매각2025.11.24 유찰
- 4차 매각2026.1.5 유찰
- 5차 매각2026.2.9 유찰
- 6차 매각2026.3.23 유찰
- 7차 매각2026.9.28 유찰
- 8차 매각2026.11.2 유찰
- 9차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 982일째 · 진행 중
감정가5억 1,800만 원
최저가1억 863만 원21%
입찰보증금1,086만 원10%
토지면적3408㎡1030.9평
건물 연면적196.65㎡59.5평
소유자박○○
채무자박○○
채권자이○○
청구금액2억 5,105만 원
경매개시2024.3.5
지번앙성면 481
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 21%입니다.
1억
6,974만
6,974만
1억
3,579만
3,579만
1억
863만
863만
8,691만
6,953만
5,562만
- 토지 1평당 최저가
- 11만 원
- 토지 1평당 감정가
- 50만 원
한눈에 보기
충북 충주시 단독주택 경매 물건인 2024타경31368은 앙성면 481로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3408㎡(1030.9평), 건물 연면적은 196.65㎡(59.5평)입니다.
감정가 5억 1,800만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1억 863만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,086만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.22 목록 1~7 2021.07.22. 근저당권 목록 8~11 2022.10.25. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 8,10 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2021년 7월 22일 접수번호 제32357호). 이에 대해 지상권자인 이천우리새마을금고(변○전: 청미새마을금고)의 양수인 엠씨아이대부 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음." 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.7.22 목록 1~7 2021.07.22. 근저당권 목록 8~11 2022.10.25. 근저당권배당요구종기 2024.6.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~11번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2021.7.22 목록 1~7 2021.07.22. 근저당권 목록 8~11 2022.10.25. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 5,105만 원
- 배당요구종기
- 2024.6.5
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록 8,10 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2021년 7월 22일 접수번호 제32357호). 이에 대해 지상권자인 이천우리새마을금고(변○전: 청미새마을금고)의 양수인 엠씨아이대부 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 생기는 지상권
목록 3 지상에 제시외 미등기건축물 2개동(감○평가서상 ㄷ,ㄹ)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
명세서 비고
- 일괄매각. 목록9,11 제시외 건물(차양) 매각에 포함 - 목록2,3,8,10 지상의 제시외 수목 매각에 포함 - 목록3 지상에 제시외 미등기건축물 2개동(감○평가서상 ㄷ,ㄹ) 및 조각상 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 45,136,000원임 - 목록8,10 주거기타(사찰)로 이용중이며 목록1~7 이용 상태가 지목과 다소 차이 있음(감○평가서 참조) - 목록11 2층 현황 멸실 상태임 - 목록1,2,3,5,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○, 엠○○, 김○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 주○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.17 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 1,800만 | 유찰 |
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 1,800만 | 유찰 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 1,440만 | 유찰 |
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 3,152만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,521만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 1,217만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,974만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 3,579만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 863만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 1,800만 원| 면적 | 토지(답) 331㎡ 토지(답) 331㎡ 토지(답) 496㎡ 토지(도로) 170㎡ 토지(답) 331㎡ 토지(답) 331㎡ 토지(답) 644㎡ 토지(대) 331㎡ 경량철골구조 기타(강판)지붕 2층 단독주택 1층 64.98㎡ 2층 32.49㎡ 토지(대) 443㎡ 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 단독주택 1층 64.98㎡ 2층 34.2㎡(현황 멸실됨) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 "목미저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 2, 3 : 완경사지 사다리형의 토지로 답기타(일련번호8,10의 부속토지)로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 완경사지 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 6, 7 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임. ■ 일련번호 8, 10 : 완경사지 사다리형의 토지로 주거기타(사찰)로 이용중임. |
| 기타 | ■ 공히 일련번호 4를 통하여 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진·출입함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1-8, 10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 <건물감정평가요항표>참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 후첨 <건물감정평가요항표>참조. |
| 건물 | ■ 일련번호 9, 11 : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공히 주거기타 (사찰)로 이용중임. |
| 설비 | 공히 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 귀 제시목록 상 일련번호 11에 2층이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임. |
| 임대관계 | ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 4는 지목 및 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 2, 3, 8, 10 위 지상에 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 수목 ㅁ) 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 및 수목 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경31368 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 863만 원의 10%인 1,086만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 앙성면 481 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1030.9평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,691만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
1억 8,720만4,907만26%11.30입찰 18일 전
1억 8,300만9,370만51%11.30입찰 18일 전
5억 351만1억 559만21%11.30입찰 18일 전
4억 3,808만2억 2,430만51%11.30입찰 18일 전
1,205만316만26%11.16입찰 4일 전
6,535만1,713만26%11.16입찰 4일 전
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
충청북도 충주시 앙성면 목미리 481