충북 충주시 수안보면 근린시설 경매 2025타경1159
전용 474㎡ (143.4평) · 1994년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
3억 1,440만 원26%
감정가 11억 9,934만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 3,144만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,152만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 온천리 235-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 9,934만 원 |
| 전용면적 | 474㎡ (143.4평) | 최저가 | 3억 1,440만 원(26%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,144만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.11 | 청구금액 | 7억 6,495만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2020.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 오○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 9,934만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 5,947만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 6,758만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 1,406만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 9,125만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 1,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,934만 원| 면적 | 474㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 ""수안보파출소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 온천지구내 후면상가 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 면소재지내에 위치하여 제반 교통상황 무난시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>임. |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지1층/지상4층건으로서, 외벽: 대리석 및 현무암 돌붙임, 타일, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 화강석물갈기, 에폭시 및 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 기준시점 현재 폐문부재로 내부확인 못 하였으나, 공실로 탐문되었음. 지1층: 주차장, 다방으로 이용중임.임. 1층: 점포, 게임제공업소로 이용중임. 2층: 음식점으로 이용중임. 3층: 무도장으로 이용중임. 4층: 당구장, 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 일부 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람. |
| 임대관계 | - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.30 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 1-1. ~1-3. 포함 공매 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 동○○, 충○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,896만 원입니다(감정가 11억 9,934만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.2.7 (32년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 296.62% · 75.01%
- 대지 · 연면적
- 474㎡ · 1752.49㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2025타경1159은 수안보면 235-26로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 474㎡(143.4평)입니다.
감정가 11억 9,934만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,440만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3,144만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1159 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,440만 원의 10%인 3,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 수안보면 235-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 143.4평 기준으로 최저가는 1평당 219만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,152만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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