충북 충주시 수안보면 공장 경매 2025타경30360
토지 13729㎡ (4153평) · 건물 1389.13㎡ (420.2평) · 2001년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 784만 원26%
감정가 11억 7,432만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,078만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,627만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록5 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록4,6 지상의 제시외 건물(염소사)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 784만 원에 낙찰된다고 보면3억 784만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,078만 원 → 잔금 날 2억 7,706만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,078만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,706만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 784만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,078만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 도로명: 큰갓골길 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 11억 7,432만 원 | |
| 토지면적 | 13729㎡ (4153평) | 3억 784만 원(26%) | |
| 건물 연면적 | 1389.13㎡ (420.2평) | 3,078만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.10 | 5억 2,422만 원 | |
| 2025.5.13 | 2022.8.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 파○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,627만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 7,432만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 3,945만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 5,156만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 125만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 8,100만 | 001 |
| 2026.5.26 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – | 003 |
| 2026.7.6 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 8,480만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – | 005 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 8,480만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 784만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.9 근저당권배당요구종기 2025.5.13임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 광성산상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 업개발주식회차현황 · 미상 · 서상 | 2023.10.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 사등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회물임대 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사동인개차현황 · 미상 · 서상 | 2023.9.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 발등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사보국이차현황 · 미상 · 서상 | 2022.1.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 엔지등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지유컨설팅(주)물임대 · 미상 · 차현황 서상 등록자 | 2022.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 지유컨설팅(주), 광성산업개발주식회사, 주식회사 보국이엔지, 주식회사 동인개발이 있으나, 이 사람들을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입세대 열람한바 전입자는 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록5 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
목록4,6 지상의 제시외 건물(염소사)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주식회사 보국이엔지:권리신고 및 배당요구를 하지 않아 임대차 계약관계를 알 수 없어 대항력 유무 명확하지 않음.지유컨설팅(주):권리신고 및 배당요구를 하지 않아 임대차 계약관계를 알 수 없어 대항력 유무 명확하지 않음.
- 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, 목록3 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제외, 염소사 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. - 특별매각조건: 재매각절차를 야기한 전 매수인 매수 금지. 전 매수인의 재매수시 매수신청보증금은 반환하지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 파○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 국○○ |
| 점유자 | 지○○, 광○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 11억 7,432만 원| 면적 | 에이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 493.71㎡ 내역:공장 401.71㎡ 사무실 92.00㎡ 비이동호 철골조 박공(판넬)지붕 단층공장 401.71㎡ 토지(공장용지) 6149㎡ 토지(임야) 4506㎡ 토지(도로) 2625㎡ 토지(임야) 449㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 85만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 일련번호 3), 자연림, 염소사, 진입로, 과수원(본건 일련번호 4), 도로(본건 일련번호 5), 염소사 등(본건 일련번호 6)으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지는 남쪽(일련번호 3), 서쪽(일련번호 4), 동쪽(일련번호 6)으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접하며, 일련번호 5 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임. |
| 용도지역 | 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 생산관리지역, 일반철도(일반철도2)(저촉), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로(면적은 미미함), 본건 일련번호 6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 염소사 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 일련번호 1) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 2) : 철골조 박공(판넬)지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 본건 일련번호 1) : 공장, 사무실, 본건 일련번호 2) : 공장(내부에 굼벵이 배양실 등 신축 중임)으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건 일련번호1) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠~㉦이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 제시외 물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 소유(공유)관계를 재확인하시기 바람. 본건 일련번호 3) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 본건 일련번호 4) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사가 소재하는 바, 일련번호 4) 지상 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 염소사 등이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 저장고 및 건조기가 설치되어 있는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 에이동
- 사용승인일
- 2001.9.27 (25년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 8.029110424% · –%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 895.42㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2025타경30360은 수안보면 311-3로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 13729㎡(4153평), 건물 연면적은 1389.13㎡(420.2평)입니다.
감정가 11억 7,432만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3억 784만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3,078만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.9 근저당권입니다. 임차인 9명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록5 지상의 을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경30360 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 784만 원의 10%인 3,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 수안보면 311-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 420.2평 기준으로 최저가는 1평당 73만원, 감정가는 1평당 279만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,627만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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