충북 충주시 엄정면 임야 경매 2025타경30615
토지 114074㎡ (34507.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
5,263만 원21%
감정가 2억 5,096만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 526만 원
- 다음 유찰 시
- 4,210만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 5,096만 원 |
| 토지면적 | 114074㎡ (34507.4평) | 최저가 | 5,263만 원(21%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 526만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.25 | 청구금액 | 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.24 | 말소기준권리 | 2025.6.25 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 5,096만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 77만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,062만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,849만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 279만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,224만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,579만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,263만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,096만 원| 면적 | 토지(임야) 114074㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 엄정면 괴동리 소재 ""행정마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (임야 1필지)이며, 주위는 임야지대, 농경지,과수원,농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 주 위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 |
| 기타 | 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며,일부는 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부는 몇년전에 벌목 후 잡목이 자생하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.25 경매개시결정배당요구종기 2025.9.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,357만 원입니다(감정가 2억 5,096만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30615은 엄정면 산20-2로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 114074㎡(34507.4평)입니다.
감정가 2억 5,096만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,263만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 526만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.25 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경30615 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,263만 원의 10%인 526만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 엄정면 산20-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 34507.4평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,210만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 엄정면 괴동리 산20-2