충북 충주시 수안보면 수성파크빌 근린시설 경매 2025타경30704
전용 36.85㎡ (11.1평) · 대지권 27㎡ (8.2평) · 2014년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
1,802만 원33%
감정가 5,500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 180만 원
- 다음 유찰 시
- 1,442만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3 수성파크빌 1층101호도로명: 탑골1길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5,500만 원 |
| 전용면적 | 36.85㎡ (11.1평) | 최저가 | 1,802만 원(33%) |
| 대지권 | 27㎡ (8.2평) | 입찰보증금 | 180만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 청구금액 | 971만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2015.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,500만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,400만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,520만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,816만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,253만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,802만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 소매점 36.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 149만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 ""수안보 다목적체육관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 콘도미니멈, 휴양호텔, 위락시설 및 점포 등이 밀집되어 있는 수안보 온천내 휴양관광지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 1층 101호로서 외 벽 : 몰탈위 뿜칠마감 등 내 벽 : 수성페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감 등 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(점포)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 8m내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시가지경관지구-수4), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-27)(소로2-수37)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> |
| 기타 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.28 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 근저당권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,013만 원입니다(감정가 5,500만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수성파크빌
- 사용승인일
- 2014.11.13 (12년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 4세대
- 주차
- 4대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.16% · 58.39%
- 대지 · 연면적
- 199㎡ · 366.47㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2025타경30704은 수안보면 수성파크빌 1층101호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 36.85㎡(11.1평)이고 대지권은 27㎡입니다.
감정가 5,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,802만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 180만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경30704 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,802만 원의 10%인 180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 수성파크빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 162만원, 감정가는 1평당 493만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,442만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
탑골1길 7