지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 충주시 동량면 전답 경매 2025타경30790
토지 1630㎡ (493.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
690만 원41%
감정가 1,684만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 69만 원
- 다음 유찰 시
- 552만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 지동리 299 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,684만 원 |
| 토지면적 | 1630㎡ (493.1평) | 최저가 | 690만 원(41%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 69만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.15 | 청구금액 | 2,182만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 말소기준권리 | 2025.9.15 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,684만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,348만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,078만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 862만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 690만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,684만 원| 면적 | 토지(답) 1630㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 '정토사지법경대사탑비' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로, 남동측으로 폭 약 미터 3내외의 콘크리트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.15 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.9.15 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
명세서 비고
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 지목은 '답'이나 현재 '전'으로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 공유자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 561만 원입니다(감정가 1,684만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30790은 동량면 299로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1630㎡(493.1평)입니다.
감정가 1,684만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 690만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 69만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.15 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경30790 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 690만 원의 10%인 69만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 552만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 동량면 지동리 299