충북 충주시 연수동 세원아파트 근린시설 경매 2025타경30801
전용 36.6㎡ (11.1평) · 대지권 23.5839㎡ (7.1평) · 1991년 사용승인 · 상가동 2층206호
- 조사된 임차인 없음
2,458만 원41%
감정가 6,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 246만 원
- 다음 유찰 시
- 1,966만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 상가동 2층206호도로명: 번영대로 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6,000만 원 |
| 전용면적 | 36.6㎡ (11.1평) | 최저가 | 2,458만 원(41%) |
| 대지권 | 23.5839㎡ (7.1평) | 입찰보증금 | 246만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.29 | 청구금액 | 1,262만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2020.7.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,000만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,800만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,840만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,072만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,458만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 36.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 164만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "임광사거리" 남동측 인근에 위치하고 있는 "세원아 파트" 상가동 2층 206호이며, 주위는 아파트단지(까치골임광아파트,우림아파트 등),남측 인근 주상복합부동산,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. |
| 건물 | 본건은 1991년 12월에 사용승인된 아파트 상가동으로서 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 싱글 2층 건내 2층 206호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 및 차장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽:목탈위 페인트 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. . |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설인 구분상가로서 기준시점 현재 사용하고 있지 않으나 내부에 소유자 미상의 가상화폐 체굴설비가 설치되어 있음 |
| 설비 | 본건 구분상가의 단독 천정형 냉난방설비되어 있으며, 위생설비는 상가동 공유로 이용하고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며,아파트단지의 형상은 사다리형으로서 아파트 6 개동 및 아파트 상가동,아파트 부대시설 건물 부지로 이용하고 있음. |
| 도로 | 본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며, 아파트가 소재하는 단지 북측으로 광로, 남동 측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함 |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구),대 로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접함),중로3류(폭 12m ~15m)(중로3-22)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원),충주해솔유치원)(교육 환경 보호에 관한 법률) |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.14 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 상가임대차현황서상 등재내역 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
소유자 미상의 가상화폐 체굴기 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,196만 원입니다(감정가 6,000만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세원아파트
- 사용승인일
- 1991.12.19 (35년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 753세대 · 51호
- 주차
- 1455대 (세대당 1.93대)
- 승강기
- 72대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 62.71% · 23.5%
- 대지 · 연면적
- 21106.4㎡ · 63733.49㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2025타경30801은 연수동 세원아파트 상가동 2층206호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 36.6㎡(11.1평)이고 대지권은 23.5839㎡입니다.
감정가 6,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,458만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 246만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경30801 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,458만 원의 10%인 246만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 세원아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 222만원, 감정가는 1평당 542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,966만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
번영대로 118