법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
단독주택청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 달천동 단독주택 경매 2025타경30894
토지 1785㎡ (540평) · 건물 58.02㎡ (17.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
2억 7,503만 원100%
감정가 2억 7,503만 원 · 4회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,750만 원
- 시세 평균 대비
- +2억 970만 원비쌈
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "-목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +2억 970만 원 높습니다.
이유 보기
달천동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6,533만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 7,503만 원은 그 421%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 290,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,503만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,503만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,750만 원 → 잔금 날 2억 4,753만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,750만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,753만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2억 7,503만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
2,750만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 4가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 11.28까지 신청 (D-14)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
290,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.23까지 신청 (D-9)
현장탐문 신청하기먼저 무료로 보세요 · 무료 AI보고서 0원
무료 보고서 보기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문290,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,750만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 7,503만 원 | |
| 토지면적 | 1785㎡ (540평) | 2억 7,503만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 58.02㎡ (17.6평) | 2,750만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 7,910만 원 | |
| 2026.2.16 | 2012.10.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 7,503만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 2,003만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 7,602만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,082만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,265만 | 001 |
| 2026.11.2 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – | 005 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 7,503만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.10.11 근저당권배당요구종기 2026.2.16확인된 임차인 0명
| 목적물 1~8번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2012.10.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
-목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)
명세서 비고
-일괄매각 -목록 3,5 공부상 지목은 '전','대'이나 현황 도로로 이용 -목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 4,5 공부상 지목은 '전'이나 농지취득자격증명 불요 -목록 6 일부면적(17.06㎡) 멸실 (감정평가서 참조) -목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 노○○, 임○○ |
| 교부권자 | 은○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면달천동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6,533만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
달천동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 8,400만 원 최근 1년 3건 · 토지 평당 90만 원
- 감정가
- 2억 7,503만 원 시세의 57%
- 최저가
- 2억 7,503만 원 시세의 57%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 | 단독 | 294㎡ | 57.79㎡ | 1억 3,000만 |
| 2026.1.8 | 단독 | 291㎡ | 108.8㎡ | 4,500만 |
| 2025.12.22 | 단독 | 97㎡ | 41.32㎡ | 2,100만 |
| 2025.4.29 | 단독 | 555㎡ | 81.75㎡ | 2억 3,000만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,503만 원| 면적 | 토지(전) 1241㎡ 토지(대) 47㎡ 토지(대) 136㎡ 토지(전) 2㎡ 토지(전) 13㎡ 목조기와지붕 단층주택 44.80㎡ 시멘트부럭조스레트지붕단층창고 13.22㎡ 토지(대) 346㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 달천동 '단천과선교' 남동측 인근에 소재하며, 농경지 및 주택등이 혼재하여 제반 주위 환경 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. |
| 기타 | 일련번호 1: 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4: 부정형 평지로서 주거기타 용지로 이용중입니다. 일련번호 3,5 : 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호 8: 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련번호 1,8 : 본건 북측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 2,4 : 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 3,5 : 본건이 도로입니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1,2,4,8: 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호 3,5 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 일련번호 3,5 : 공부상 지목은 '전','대' 이나 현황 도로로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 일련번호 6: 목조기와지붕 단층입니다. 일련번호 7 : 시멘트부럭조 스레트지붕 단층 입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호 6 : 주택으로 이용하였습니다(현 시점 장기간 방치되었습니다.) 일련번호 7 : 창고로 이용중입니다. |
| 설비 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 일련번호 6 : 일부면적(17.06㎡) 멸실되었습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 단독주택 경매 물건인 2025타경30894은 달천동 561-5로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1785㎡(540평), 건물 연면적은 58.02㎡(17.6평)입니다.
감정가 2억 7,503만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,503만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 2,750만 원입니다.
말소기준권리는 2012.10.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경30894 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,503만 원의 10%인 2,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 달천동 561-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 540평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -144%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,108만 원(감정가의 244%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
2억 1,926만1억 7,541만80%11.16입찰 2일 전
618만162만26%11.30입찰 16일 전
7,280만3,727만51%12.7입찰 23일 전
280만143만51%11.16입찰 2일 전
1,205만316만26%11.16입찰 2일 전
1,019만417만41%11.16입찰 2일 전