2026타경30118 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 22억 1,983만 원의 10%인 2억 2,198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

금가면 234-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 603.3평 기준으로 최저가는 1평당 368만원, 감정가는 1평당 526만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,388만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 충주시 금가면 공장 경매 2026타경30118

토지 9587㎡ (2900.1평) · 건물 1994.54㎡ (603.3평) · 2015년 사용승인

2026타경30118부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

22억 1,983만 원70%

감정가 31억 7,118만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 2,198만 원
이번에 안 팔리면: 15억 5,388만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:43

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 20000001억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 20000001억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 22억 1,983만 원에 낙찰된다고 보면

20000023억 1,983만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 2,198만 원 → 잔금 날 19억 9,784만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 20000001억 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,198만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 9,784만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.20000001억 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 22억 1,983만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
2억 2,198만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.9 기준

소재지	충청북도 충주시 금가면 사암리 234-1
용도	공장		31억 7,118만 원
토지면적	9587㎡ (2900.1평)		22억 1,983만 원(70%)
건물 연면적	1994.54㎡ (603.3평)		2억 2,198만 원(10%)
경매개시	2026.3.3		26억 9,594만 원
	2026.6.4		2015.10.7 목록 1. 2015. 10. 7. 근저당권 목록 2. 3. 4. 5. 2015. 11. 26. 근저당권 목록 6. 7. 2016. 12. 14. 근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	한○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 5,388만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.19 10:00	매각기일	제3호법정	31억 7,118만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	제3호법정	22억 1,983만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2015.10.7 목록 1. 2015. 10. 7. 근저당권 목록 2. 3. 4. 5. 2015. 11. 26. 근저당권 목록 6. 7. 2016. 12. 14. 근저당권배당요구종기 2026.6.4

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 20000001억 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(주)태중산업개발상가건 · 미상	2019.10.23	–	미상	10만 원	–	없음
아람주식회사알찬건설점유자 · 미상목적물4번전부 · 공장 임차인	1999.7.12	2025.9.11	20000001억 원	미상500,000없음	–	있을 수 있음

매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 아람주식회사알찬건설대항력 있을 수 있음보증금 20000001억 원. 전입 1999.7.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2015.10.7 목록 1. 2015. 10. 7. 근저당권 목록 2. 3. 4. 5. 2015. 11. 26. 근저당권 목록 6. 7. 2016. 12. 14. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

아람 주식회사:- 이 사건 채무자의 대표이사 임동우가 아람 주식회사의 대표자임.- 상가건물임대차현황서상 점유부분이 나타나 있지 않고, 임대기간이 종료되어 대항력 있는 임차인 여부 불분명함.

명세서 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(단, 기계·기구 목록 제2016-175호 중 1번 CNC선반(두산인프라코어, 2016. 5.)은 소재불명으로 평가에서 제외), 제시외 건물 및 수목 매각 포함. - 목록 1. 지상에 소재하는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외. - 2026. 7. 30. 한국자산관리공사(취급점: 충북지역본부)로부터 '공매대행사실안내서'가 접수됨.

구분	이해관계인
승계인	더○○, 유○○
채권자	중○○
채무자겸소유자	한○○
임차인	알○○
근저당권자	주○○, 기○○
가압류권자	기○○, 주○○, 제○○
압류권자	충○○
임금채권자	근○○
교부권자	충○○
배당요구권자	주○○, 기○○
점유자	아○○, (○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 31억 7,118만 원

면적	토지(공장용지) 9587㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-192호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 가동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 831.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-192호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 나동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 63.86㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-192호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 다동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 161.94㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-192호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 라동호 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 174.22㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-192호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 마동호 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 공장 1층 122㎡ 1층 75㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호 바동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 421.92㎡ 1층 72㎡ 2층 72㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-175호
감정 단가	건물 1㎡당 159만 원
기타	본건은 충청북도 충주시 금가면 사암리 소재 ‘마사마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
기타	부정형의 평지로 건부지(공업용) 및 일부 법면 등으로 이용중임.
기타	기호2, 3 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. 기호4, 5 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. 기호6 : 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물로서, - 내외벽 : 강판 마감등임. 기호7 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임.
기타	가격시점 현재 정상 가동 중에 있는 상태로 탐문조사됨.
기타	없음.
기타	가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기계기구의 목록 제2016-175호 중 1번 CNC선반(두산인프라코어, 2016.5)은 소재불명 상태인바 경매 진행시 참고바람. 다. 본건 기호1 지상에 소나무, 주목나무, 벚나무 등이 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였음. 라. 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 강판 및 메쉬펜스의 담장, 블록옹벽, 조경석, 석축 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 마. 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 컨테이너 2동 및 비닐하우스 1동이 소재하고 있으나, 이동가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2015.11.19 (11년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 6개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1994.54㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 공장 경매 물건인 2026타경30118은 금가면 234-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 9587㎡(2900.1평), 건물 연면적은 1994.54㎡(603.3평)입니다.

감정가 31억 7,118만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 22억 1,983만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 2,198만 원입니다.

말소기준권리는 2015.10.7 목록 1. 2015. 10. 7. 근저당권 목록 2. 3. 4. 5. 2015. 11. 26. 근저당권 목록 6. 7. 2016. 12. 14. 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 20000001억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 71장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경30118 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 22억 1,983만 원의 10%인 2억 2,198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
금가면 234-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 603.3평 기준으로 최저가는 1평당 368만원, 감정가는 1평당 526만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,388만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청북도 충주시 금가면 사암리 234-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.