강원 강릉시 포남동삼우골든맨션아파트 경매2025타경226
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산강제경매
강원특별자치도 강릉시 포남동 898-17 삼우골든맨션아파트 103동 4층405호 (도로명: 용지각길20번길 8)
- 경매개시2025.6.25
- 배당요구종기2026.6.2
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 505일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
4,000만
6,800만
1,760만
- 전용 1평당 최저가
- 458만 원
- 전용 1평당 감정가
- 934만 원
한눈에 보기
강원 강릉시 아파트 경매 물건인 2025타경226은 포남동 삼우골든맨션아파트 103동 4층405호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 185.44㎡입니다.
감정가 2억 4,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,760만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 1,176만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.9.6 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2013.9.6 근저당배당요구종기 2026.6.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○환주거 · 405호전부 | 2011.1.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2013.9.6 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.2
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 1,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,760만 원의 10%인 1,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 삼우골든맨션아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 458만원, 감정가는 1평당 934만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,232만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
강릉시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,067만 | 1억 3,025만 | 73.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,736만 원입니다(감정가 2억 4,000만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 8,500만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 2억 4,000만 원 시세의 130%
- 최저가
- 1억 1,760만 원 시세의 64%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 삼우골든맨션 | 84.96㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.9.1 | 삼우골든맨션 | 84.96㎡ | 5층 | 1억 5,000만 |
| 2026.3.14 | 삼우골든맨션 | 84.96㎡ | 1층 | 1억 6,500만 |
| 2025.5.15 | 삼우골든맨션 | 84.96㎡ | 6층 | 2억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.24 | 84.96㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.