강원 강릉시 포남동강릉역동도센트리움 아파트 경매2026타경50065
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산강제경매
강원특별자치도 강릉시 포남동 1117 강릉역동도센트리움 101동 18층 1802호 (도로명: 강릉대로 337-5)
- 경매개시2026.2.13
- 배당요구종기2026.5.21
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 272일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,000만
9,600만
3,720만
- 전용 1평당 최저가
- 1,081만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,545만 원
한눈에 보기
강원 강릉시 아파트 경매 물건인 2026타경50065은 포남동 강릉역동도센트리움 101동 18층 1802호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.93㎡(18.1평)이고 대지권은 11.802㎡입니다.
감정가 2억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 1,960만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.30 근저당배당요구종기 2026.5.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAI주거 · 본건1802호전부 | 2023.4.11 | 2023.4.11 | 5,000만 원 | 74만 원 | – | 없음 |
| XUE주거 · 본건1802호전부 | 2023.4.11 | 2023.4.11 | 5,000만 원 | 74만 원 | 2026.3.20 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2023.3.30 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.21
해당사항없음
해당사항없음
2023. 04. 11.(보증금 50,000,000원 월세 700,000원) 2025. 12. 22.(보증금 50,000,000원 월세 744,000원)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | B○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 9,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.926㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 467만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 강릉역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 강릉역 및 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 편리한 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제101동 제1802호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 바닥: 강화마루 및 일부타일 등 창호: 플라스틱새시 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 본건 건물 내 위생,급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 남동측으로 약25미터도로, 북동측으로 약10미터도로, 북서측으로 약20미터도로에 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서 상 "도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-10)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-05-30)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>"임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50065 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,600만 원의 10%인 1,960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 강릉역동도센트리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,081만원, 감정가는 1평당 1,545만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,720만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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2억 1,600만1억 5,120만70%11.30입찰 18일 전- 공고 전2억 4,000만1억 1,760만49%12.7입찰 25일 전
8,500만4,165만49%11.30입찰 18일 전
7,730만5,411만70%11.30입찰 18일 전
1억 4,300만1억 10만70%11.30입찰 18일 전
2억 1,300만1억 4,910만70%11.30입찰 18일 전
매각사례
강릉시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,067만 | 1억 3,025만 | 73.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 692만 원입니다(감정가 2억 8,000만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 9,706만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 2억 8,000만 원 시세의 94%
- 최저가
- 1억 9,600만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 23층 | 3억 1,500만 |
| 2026.9.29 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 13층 | 2억 9,500만 |
| 2026.5.6 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 20층 | 3억 250만 |
| 2026.4.29 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 22층 | 3억 800만 |
| 2026.3.9 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 15층 | 2억 9,500만 |
| 2026.1.2 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 10층 | 3억 |
| 2025.12.24 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 17층 | 2억 9,900만 |
| 2025.11.26 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 2층 | 2억 6,200만 |
| 2025.9.28 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 14층 | 2억 5,900만 |
| 2025.9.18 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 10층 | 2억 8,000만 |
| 2025.8.7 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 13층 | 2억 5,000만 |
| 2025.8.2 | 강릉역동도센트리움 | 59.926㎡ | 19층 | 2억 8,000만 |
| 2025.6.28 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 6층 | 2억 8,970만 |
| 2025.6.14 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2025.5.13 | 강릉역동도센트리움 | 59.996㎡ | 21층 | 3억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.5 | 59.926㎡ | 3,000만 | 100만 |
| 2026.5.26 | 59.926㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.24 | 59.996㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.24 | 59.996㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.21 | 59.996㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.4.29 | 59.996㎡ | 3,000만 | 100만 |
| 2026.4.24 | 59.926㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.2.5 | 59.996㎡ | 6,000만 | 80만 |
| 2026.1.16 | 59.996㎡ | 2,500만 | 100만 |
| 2025.12.4 | 59.996㎡ | 2,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
강릉대로 337-5