법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지춘천지방법원 강릉지원 경매3계 · 033-640-1133
강원 강릉시 주문진읍 대지 경매 2025타경291
토지 294㎡ (88.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
- 맹지
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
2,593만 원34%
감정가 7,556만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 259만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,815만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,593만 원에 낙찰된다고 보면2,593만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 259만 원 → 잔금 날 2,334만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.259만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,334만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2,593만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
259만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 412-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 7,556만 원 | |
| 토지면적 | 294㎡ (88.9평) | 2,593만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 259만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.19 | 3,816만 원 | |
| 2026.3.23 | 2025.12.19 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,815만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 5,292만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3,704만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2,593만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.19 경매개시결정배당요구종기 2026.3.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권조웅주거 · 본건 | 2022.7.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김성민주거 · 일부본건 | 2024.9.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
임차인 권조웅대항력 있을 수 있음전입 2022.7.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김성민대항력 있을 수 있음전입 2024.9.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.12.19 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
명세서 비고
- 토지만 매각 - 매각대상 아닌 지상 제시외 건물 소재(법정지상권 성립할 여지 있음, 공부 불분명). 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격 - 지적도상 맹지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 권○○, 김○○ |
| 전세권자 | 권○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강릉시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2,317만 | 1,962만 | 94.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,118만 원입니다(감정가 7,556만 원 × 94.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,556만 원| 면적 | 토지(대) 294㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리에 소재하는 주영초등학교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 주문진읍의 기존주택지대로 중하급 단독주택이 밀집하여 있음. |
| 교통 | 대중교통 무난한 지역이나 차량출입은 곤란함. |
| 기타 | 부정형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 단독주택 건부지로 북동측으로 높이 약 3m의 상향석축, 남서측으로 높이 약 4m의 하향석축이 소재하고 있음. |
| 기타 | 지적도상은 맹지이나 북동측으로 본 건 토지보다 약 3m 높이에 폭 약 2-3m의 콘크리트포장도로가 접하고 있으며 진입도로는 폭 약 1.5m의 콘크리트계단임. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역임. |
| 기타 | 벽돌조 기와모양함석지붕 단층의 단독주택 및 부대시설이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 대지 경매 물건인 2025타경291은 주문진읍 412-2로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 294㎡(88.9평)입니다.
감정가 7,556만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,593만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 259만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.19 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경291 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,593만 원의 10%인 259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 주문진읍 412-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 88.9평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,815만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 412-2