강원 강릉시 송정동 신라모노그램강릉 숙박시설 경매 2026타경50110
전용 45.18㎡ (13.7평) · 대지권 93.58㎡ (28.3평) · 2025년 사용승인 · 10층비1020호(현황: 1150호)
- 조사된 임차인 없음
3억 9,340만 원70%
감정가 5억 6,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,934만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,538만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,340만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,340만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,934만 원 → 잔금 날 3억 5,406만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,934만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,406만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 9,340만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,934만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 송정동 259 신라모노그램강릉 10층비1020호(현황: 1150호)도로명: 해안로 210 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 5억 6,200만 원 | |
| 전용면적 | 45.18㎡ (13.7평) | 3억 9,340만 원(70%) | |
| 93.58㎡ (28.3평) | 3,934만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.13 | 2억 2,584만 원 | |
| 2026.6.16 | 2025.8.28 근저당 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,538만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 5억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3억 9,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.28 근저당배당요구종기 2026.6.16확인된 임차인 0명
| 본건 신라모노그램강릉 건물 전체는 현재 숙박시설로 운영되고 있으며, 본건은 운영사인 `신라에이치엠 주식회사(신라호텔 자회사)`에서 위탁하여 현재 `유한책임회사 무브 강릉 레지던스`에서 점유 관리 하고 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-공부상 제비1020호이나 현황 1150호(건물 내 4, 13층 표기 미사용)로 표기되어 있음 -선수관리금 등의 추가적인 비용 발생할 여지 있으므로 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,705만 원입니다(감정가 5억 6,200만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,244만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 강문동 소재 "초당분수공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안가를 따라 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상21층 건물 중 제10층 제비1020호(현황 1150호)로서 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새치창호 등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(생활숙박시설) 객실로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 화재탐지기 및 스프링클러, 지하주차장 및 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2022-05-27)(경포2지구), 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-08)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호(2): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2022-05-27)(경포2지구), 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 본건은 공부상 제비1020호이나 현황 1150호(건물 내 4,13층 표기 미사용)로 표기되어 있음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 수익형 객실로 분양되어 "신라모노그램강릉"측에서 위탁운영 중으로 차후 명의변경 시 선수관리금 등의 추가적인 비용이 발생할 수도 있으니 경매진행 시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 보다 자세한 사항은 별도로 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2025년에 사용승인된 건물입니다(지상 21층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신라모노그램 강릉
- 사용승인일
- 2025.4.29 (1년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설)
- 규모
- 지상 21층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 786호
- 주차
- 1129대 (세대당 1.44대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 141.94% · 26.42%
- 대지 · 연면적
- 50565㎡ · 109547.38㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 숙박시설 경매 물건인 2026타경50110은 송정동 신라모노그램강릉 10층비1020호(현황: 1150호)로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.18㎡(13.7평)이고 대지권은 93.58㎡입니다.
감정가 5억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,340만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 3,934만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50110 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,340만 원의 10%인 3,934만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신라모노그램강릉 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,878만원, 감정가는 1평당 4,112만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,538만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
해안로 210