전답춘천지방법원 속초지원 경매2계 · 033-639-7643
강원 고성군 죽왕면 전답 경매 2026타경10066 [9]
토지 6495㎡ (1964.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
2억 3,187만 원70%
감정가 3억 3,125만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,319만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,231만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.6.24 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,187만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,187만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,319만 원 → 잔금 날 2억 868만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,319만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 868만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2억 3,187만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2,319만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 송암리 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 3,125만 원 | |
| 토지면적 | 6495㎡ (1964.7평) | 2억 3,187만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 2,319만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.20 | 30억 5,314만 원 | |
| 2026.6.9 | 2022.6.24 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,231만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3억 3,125만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 3,187만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.24 근저당배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| * 현장에서 아무도 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.6.24 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각하며 토지 조성이 되어있는 상태임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 서○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 주○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 고○○, 곽○○, 권○○, 김○○, 나○○, 노○○, 문○○, 민○○, 박○○, 배○○, 백○○, 삼○○, 서○○, 손○○, 송○○, 신○○, 안○○, 양○○, 여○○, 오○○, 우○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 장○○, 전○○, 정○○, 조○○, 주○○, 최○○, 하○○, 한○○, 허○○, 홍○○, 황○○ |
| 공유자 | 설○○, 농○○ |
| 교부권자 | (○○ |
| 지상권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,883만 원입니다(감정가 3억 3,125만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
죽왕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경33 | 죽왕면 · 대지 | 4,498만 | 4,500만 | 100% |
| 2026.11.4 | 2026타경33 | 죽왕면 · 대지 | 1억 3,271만 | 1억 3,500만 | 101.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경291 | 죽왕면 · 임야 | 7억 3,188만 | 2억 5,200만 | 34.4% |
| 2026.11.4 | 2026타경33 | 죽왕면 · 임야 | 5,091만 | 5,100만 | 100.2% |
| 2026.11.4 | 2026타경33 | 죽왕면 · 전답 | 3,258만 | 3,300만 | 101.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,125만 원| 면적 | 토지(답) 1730㎡ 토지(답) 3094㎡ 토지(답) 1671㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 삼포해수욕장 남서측 인근 일대에 위치하는 수필지의 토지로, 주위는 주로 농경지와 해수욕장 주변 숙박시설, 근린생활시설 등으로 구성되어있음. |
| 교통 | 본건 공히 차량접근이 대부분 가능하며, 서측으로 동해대로가 위치하며 인근에 버스정류장 등 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 자연림 상태로, 일부 현황도로로 이용중임. 기호(2),(5)~(13),(15)~(30),(32),(33),(37),(38),(40),(45): 세장형의 휴경중인 답 상태임. 기호(3),(4): 부정형으로 현황도로로 이용중임. 기호(32): 정방형으로 휴경중인 답상태임. 기호(14),(31),(34),(35),(36),(39),(44): 부정형으로 휴경중인 답상태임. 기호(41),(42): 사다리형의 현황 전으로 이용중임. 기호(43),(46),(47): 부정형의 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 동측으로 약8미터도로에 접하며 이는 본건을 관통하여 서측도로에 연계되어있음. 기호(2); 본건 북서측 및 남동측으로 폭1~2미터의 농로에 접하며, 복동측으로 약4미터의 현황도로에 접함. 기호(3),(4): 현황도로로 이용중임. 기호(5)~(13),(15)~(30),(32)~(35),(45): 본건 공히 지적상 구거에 접하는 맹지이나, 현황 각각 북서측 및 남동측으로 폭1~2미터의 농로에 접하여있음. 기호(14): 본건 북서측으로 약4미터도로에 접함. 기호(31): 본건 서측으로 약4미터도로에 접함. 기호(36)~(38): 본건 공히 지적상 구거에 접하는 맹지이나, 현황 북측 및 남측으로 약1~2미터 농로에 접하여있음. 기호(39),(40): 본건 남측으로 약4미터도로에 접함. 기호(41),(42):본건 북동측으로 약4미터도로에 접함. 기호(43)(46): 본건 남서측으로 지적상 약20미터 광대로에 접함. 기호(44): 본건 서측으로 지적상 약20미터 광대로에 접하나 현황 고저차이로 직접통행은 불가능한 상태임. 기호(45): 몬건은 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 상대보호구역(오호초등학교학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>" 기호(2):"계획관리지역(2024-10-14) , 농림지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25), 가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 농업진흥구역<농지법>" 기호(3),(4):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>" 기호(5):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>" 기호(6)~(12),(15)~(20):"농림지역(2024-10-14),농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>" 기호(13),(14),(45):"농림지역(2024-10-14),농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>, 접도구역<도로법>" 기호(21)~(24)(29):"농림지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14),농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>" 기호(25):"계획관리지역(2024-10-14) , 농림지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>" 기호(26)~(28):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>" 기호(30):"농림지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14),농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>, 접도구역<도로법>" 기호(31):"농림지역(2024-10-14),농업진흥구역(2016-10-11)<농지법>, 접도구역<도로법>" 기호(32)"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 상대보호구역(오호초등학교학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>" 기호(33),(34):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 상대보호구역(오호초등학교학교)<교육환경 보호에 관한 법률>" 기호(35),(41),(42):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),관광지(2021-05-25)<관광진흥법>" 기호(36):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>" 기호(37)~(40),(44):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 상대보호구역(오호초등학교학교)<교육환경 보호에 관한 법률>" 기호(43),(46),(47):"계획관리지역(2024-10-14) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25) , 지구단위계획구역(2021-05-25),가축사육제한구역(2023-12-14)(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>, 상대보호구역(오호초등학교학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>" |
| 기타 | 기호(41)지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 소재함. |
| 기타 | 기호(1)토지는 공부상 임야이나 일부는 현황도로로 이용중이며, 기호(3),(4)는 공부상 답이나 현황도로로 이용중이며, 기호(41),(42)는 공부상 답이나 현황 경작중인 전으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 전답 경매 물건인 2026타경10066은 죽왕면 60로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6495㎡(1964.7평)입니다.
감정가 3억 3,125만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,187만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,319만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.24 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 76장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진감정평가 사진
감정평가 사진
사진
사진
사진자주 묻는 질문
- 2026타경10066 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,187만 원의 10%인 2,319만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 죽왕면 60 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1964.7평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,231만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
고성군 경매 전체 보기
1,428만1,428만100%11.18입찰 4일 전
1억 858만3,724만34%11.18입찰 4일 전
1억 3,687만4,695만34%11.18입찰 4일 전
1억 2,132만8,492만70%11.18입찰 4일 전- 1억 4,546만1억 183만70%11.18입찰 4일 전
2억 4,256만1억 1,885만49%11.18입찰 4일 전
위치
강원특별자치도 고성군 죽왕면 송암리 60