강원 동해시 동회동북삼코아루아파트 경매2026타경50048
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산임의경매
강원특별자치도 동해시 동회동 442 북삼코아루아파트 8동 7층 701호
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.5.4
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 286일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,600만
4,920만
7,444만
2,211만
- 전용 1평당 최저가
- 610만 원
- 전용 1평당 감정가
- 872만 원
한눈에 보기
강원 동해시 아파트 경매 물건인 2026타경50048은 동회동 북삼코아루아파트 8동 7층 701호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 134.98㎡(40.8평)입니다.
감정가 3억 5,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,920만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 2,492만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.15 근저당입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.15 근저당배당요구종기 2026.5.4임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○실 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이○호 | 2024.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2024.1.15 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,121만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.4
해당사항없음
해당사항없음
김○실: 채무자 김○숙의 언니로 임대차관계 없이 점유 사용 중 이○호: 채무자 김○숙의 조카로 임대차관계 없이 점유 사용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자 | 뉴○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 우○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 서○○, 주○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 4,920만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 134.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 264만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 동해시 동회동 소재 '북평고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 비교적 대규모 아파트 지대로서 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 제차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 이중창 마감. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지임. |
| 도로 | 단지내 도로를 이용하여 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-91)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-256)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-20)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광희고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 공부면적에 의함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경50048 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,920만 원의 10%인 2,492만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 북삼코아루아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.8평 기준으로 최저가는 1평당 610만원, 감정가는 1평당 872만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,444만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
동해시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 8,300만 | 1억 7,398만 | 91.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,538만 원입니다(감정가 3억 5,600만 원 × 91.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,600만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 3억 5,600만 원 시세의 139%
- 최저가
- 2억 4,920만 원 시세의 97%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 | 현대5차 | 134.783㎡ | 8층 | 2억 4,100만 |
| 2026.7.23 | 현대5차 | 134.783㎡ | 8층 | 2억 3,200만 |
| 2026.4.21 | 현대5차 | 134.783㎡ | 7층 | 2억 |
| 2026.4.18 | 북삼코아루 | 134.98㎡ | 9층 | 3억 1,300만 |
| 2026.2.21 | 현대5차 | 134.783㎡ | 18층 | 2억 1,500만 |
| 2025.11.13 | 북삼코아루 | 134.98㎡ | 17층 | 3억 3,500만 |
| 2025.8.13 | 북삼코아루 | 134.98㎡ | 1층 | 2억 7,000만 |
| 2025.7.22 | 현대5차 | 134.783㎡ | 4층 | 2억 3,900만 |
| 2025.6.12 | 북삼코아루 | 134.98㎡ | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2025.5.7 | 현대5차 | 134.783㎡ | 10층 | 2억 1,500만 |
| 2025.3.3 | 현대5차 | 134.783㎡ | 19층 | 2억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.20 | 134.98㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
강원특별자치도 동해시 동회동 442 북삼코아루아파트 8동 7층 701호