2026타경50097 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,390만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

아름다운아침 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 357만원, 감정가는 1평당 510만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,773만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

강원 경매›동해시 경매›동해시 아파트 경매

강원 동해시 쇄운동아름다운아침 아파트 경매2026타경50097

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산강제경매

강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 103동 12층 1201호 (도로명: 효자로 572-1)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시입찰.경매법정(1층)

경매개시2026.2.25
배당요구종기2026.5.28
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 260일째 · 진행 중

감정가7,700만 원

최저가5,390만 원70%

입찰보증금539만 원10%

전용면적49.95㎡15.1평

분양면적–

대지권25.8472㎡

소유자강○○

채무자강○○

채권자서○○

청구금액1억 1,664만 원

경매개시2026.2.25

호수103동 12층 1201호

대항력 있을 수 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

7,700만

유찰

5,390만

3,773만

2,641만

1,849만

전용 1평당 최저가: 357만 원
전용 1평당 감정가: 510만 원

한눈에 보기

강원 동해시 아파트 경매 물건인 2026타경50097은 쇄운동 아름다운아침 103동 12층 1201호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 49.95㎡(15.1평)이고 대지권은 25.8472㎡입니다.

감정가 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 539만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.29 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.10.5. 확정일자 2018.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.3.29 압류배당요구종기 2026.5.28

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한국토지주택공사주거 · 본건전부 · 주택임 차권자	2018.10.5	2018.10.10	7,500만 원	미상	–	있을 수 있음

매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)

말소기준권리: 2023.3.29 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,664만 원
배당요구종기: 2026.5.28

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.10.5. 확정일자 2018.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

▸한국토지주택공사 : 이 사건 신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 보험계약에 따라 임차보증금반환채권을 대위변제하고 임차인의 지○를 승계함▸신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 2026.4.22.자로 '배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대하여 매수인에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 취지의 서면을 제출함

명세서 비고

매수인에게 대항할 수 있는 수 있는 을구 순위 31번 임차권등기(2020.11.11.접수 제13892호) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2018.10.5. 확정일자 2018.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 2026.4.22.자로 '배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대하여 매수인에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 취지의 서면을 제출함

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	강○○
압류권자	창○○
교부권자	창○○, 김○○, 대○○, 동○○, 국○○
주택임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

춘천지방법원 강릉지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	입찰.경매법정(1층)	7,700만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	입찰.경매법정(1층)	5,390만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	입찰.경매법정(1층)	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7,700만 원

면적	철근콘크리트구조 49.95㎡
감정 단가	전용 1㎡당 154만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 동해시 쇄운동 소재 "아름다운아침 제103동 제12층 제1201호"로 주위 는 아파트, 근린생활시설, 주유소, 농경지 등으로 형성○어 있음.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 보통시 됨.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1201호로서 건축물대장상 2012.7.6.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임.
이용 상태	아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 욕실, 주방/식당, 침실3, 현관 등)
설비	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지상&지하 주차장시설 등 갖추었음.
토지 형태	부정형상의 토지로 현황 아파트 부지로 이용 중임.
도로	본건 단지 내 도로를 이용하여 접근 가능함.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-10)(접합) , 소로1류(폭 10m~12 m)(소로1-166)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-188)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- 244)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
기타	없음.
임대관계	미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 8장

자주 묻는 질문

2026타경50097 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,390만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
아름다운아침 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 357만원, 감정가는 1평당 510만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,773만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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아름다운아침 2건 더 진행 중

아파트2026타경50096
동해시 쇄운동 아름다운아침 104동 10층 1006호
전용 49.95㎡ (15.1평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
7,600만7,600만100%
11.9입찰 지남
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동해시 쇄운동 아름다운아침 101동 10층1002호
전용 60㎡ (18.2평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
9,400만9,400만100%
11.9입찰 지남

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매각사례

동해시 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	1억 8,300만	1억 7,398만	91.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,038만 원입니다(감정가 7,700만 원 × 91.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공

최근 1년 평균 매매가: 7,450만 원
감정가: 7,700만 원
최저가: 5,390만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.9.4	아름다운아침	49.95㎡	9층	7,700만
2026.8.14	아름다운아침	49.95㎡	15층	7,500만
2026.8.6	아름다운아침	49.95㎡	2층	6,500만
2026.8.6	아름다운아침	49.95㎡	9층	7,500만
2026.7.20	아름다운아침	49.95㎡	11층	7,400만
2026.7.11	아름다운아침	49.95㎡	12층	7,800만
2026.5.29	아름다운아침	49.95㎡	13층	8,000만
2026.2.11	아름다운아침	49.95㎡	3층	7,300만
2026.1.23	아름다운아침	49.95㎡	6층	7,500만
2026.1.12	아름다운아침	49.95㎡	15층	7,250만
2026.1.2	아름다운아침	49.95㎡	7층	7,500만
2025.11.8	아름다운아침	49.95㎡	13층	7,300만
2025.11.3	아름다운아침	49.95㎡	3층	7,260만
2025.9.18	아름다운아침	49.95㎡	1층	6,500만
2025.8.29	아름다운아침	49.95㎡	14층	7,600만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.12	49.95㎡	1,000만	50만
2026.10.2	49.95㎡	1,000만	45만
2026.8.29	49.95㎡	500만	50만
2026.8.28	49.95㎡	500만	45만
2026.8.14	49.95㎡	500만	45만
2026.7.23	49.95㎡	6,500만	전세
2026.7.23	49.95㎡	6,500만	전세
2026.6.29	49.95㎡	1,000만	35만
2026.6.28	49.95㎡	500만	45만
2026.6.24	49.95㎡	500만	45만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 아름다운아침
사용승인일: 2012.7.6 (14년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(아파트)
규모: 지상 15층 · 지하 1층 · 4개 동
세대·호수: 600세대
주차: 없음
승강기: 10대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 36785.9㎡

위치

효자로 572-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.