위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712
강원 양구군 동면 근린시설 경매 2026타경50195
전용 517.01㎡ (156.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2
4억 5,824만 원100%
감정가 4억 5,824만 원 · 신건
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,582만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,659만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,824만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,824만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,582만 원 → 잔금 날 4억 1,242만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,582만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,242만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 4억 5,824만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
4,582만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 1463-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 5,824만 원 | |
| 전용면적 | 517.01㎡ (156.4평) | 4억 5,824만 원(100%) | |
| – | 4,582만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.16 | 1억 2,122만 원 | |
| 2026.7.16 | 2012.5.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 구○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,659만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 5,824만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.5.3 근저당권배당요구종기 2026.7.16임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오민자상가건 · 없음. | 2017.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정복식점유자 · 신청부동산중2층,3층등여관 · 신청부 동산중 2층, 3층등 여관 | 2024.4.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 신청부동산 1층은 근린생활시설(음식점) 2층, 3층은 여관으로 별지 임대차관계조사서와 같이 채무자겸 소유자의 배우자 정복식이 사업자등록하여 점유사용중임. - 주민등록등재자 : 윤문순(채무자겸 소유자) - 외국인체류확인서 : 등재자 없음. - 상가건물임대차 현황서 등재자 : 정복식, 오민자 (위 등재자중 오민자는 점유부분이 없다고 채무자겸 소유자 윤문순이 진술함.) |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2012.5.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
오민자는 점유부분이 없다고 채무자겸소유자 윤문순이 진술함
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 : 현황 일부 '주택'으로 이용중 등기사항증명서상 표시가'양구군 동면 팔랑리 1463-1, 1463-29'이나, 일반건축물대장(갑) 등본 상 '동소 1463-29, 1463-31'로 변경 후 '동소 1463-29' 등기사항전부증명서 상 지적재조사 완료로 현황 소재지 '동소 1463-29'로 조사됨 일반건축물대장(갑) 등본상 위반건축물로 등재되어 있음 목록2 : 부합물 및 종물(감정평가서 표시 ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목록2 및 인접필지 (동소 1461-1, 소유자 양구군)양 지상, 부합물 및 종물(감정평가서 표시 ㅅ,ㅇ)은 인접필지(동소 1461-1, 소유자 양구군) 위 지상에 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 문○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 춘○○ |
| 점유자 | 정○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,513만 원입니다(감정가 4억 5,824만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,824만 원| 면적 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 4층 보일러실 및 근린생활시설 여관 물탱크실 계단실 지하층 보일 러실 15.01㎡ 1층 근린생활시설 167.62㎡ 2층 여관 167.62㎡ 3층 여관 144.14㎡ 4층 물탱크실, 계단실 22.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 89만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 소재 '팔랑리보건진료소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(2): 가장형 평지의 상업용 건부지임. 기호(3): 세장형 평지의 현황 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 남동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(2): 계획관리지역, 공공시설용지, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10- 30)(월운팔랑지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025- 09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3): 농림지역, 생산관리지역, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10-30) (월운팔랑지구), 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2, 700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. |
| 기타 | 기호(3): 본건 토지 지상에 목측상 '수목(두룹나무 등)'이 소재함. |
| 기타 | 기호(2,3): 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 ‘사진’과 같이 이동 및 철거가 가능한 ‘파이프조 하우스’수개동 및 ‘파이프조 강판지붕 단층 창고’, ‘저온저장고’ 가 소재함. |
| 건물 | 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층, 지상4층 건으로서, 외벽: 석재타임 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1): 보일러실 및 근린생활시설, 여관, 물탱크실, 계단실로서, 지하층: 보일러실임. 1층: 근린생활시설 및 현황 일부 주택임. 2,3층: 여관임. 4층: 계단실 및 물탱크실임. |
| 설비 | 기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어 컨에 의한 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 1)부합물 및 종물(ㄱ~ㅊ)이 소재함. 2)부합물 및 종물(ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목측상 본건 토지 기호(2) 및 인접필지(동소 1461-1, 소유자: 양구군) 양 지상, 부합물 및 종물(ㅅ,ㅇ)은 인접필지(동소 1461-1, 소유 자: 양구군) 위 지상에 소재함. |
| 기타 | 1)본건 건물 기호(1) 1층 일부는 현장조사시 목측상 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 2)본건 건물 기호(1)은 귀 의뢰목록상 소재지 ‘강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 1463-1, 1463-29’ 양 지상이나, 일반건축물대장(갑) 등본상 ‘2002.09.27.’자 지번변경으로 ‘동소 1463-29, 1463-31’로 변경 후 토지 기호(2) 등기사항전부 증명서상 ‘2016.01.20.’자 지적재조사 완료로 현황 소재지 ‘동소 1463-29’로 조사되었음. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1)는 일반건축물대장(갑) 등본상 위반건축물로 등재되어 있으며, 1층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ), 3층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅈ), 4층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅊ)로 탐문조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양구군 근린시설 경매 물건인 2026타경50195은 동면 1463-1로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 517.01㎡(156.4평)입니다.
감정가 4억 5,824만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 4,582만 원입니다.
말소기준권리는 2012.5.3 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경50195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,824만 원의 10%인 4,582만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동면 1463-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 156.4평 기준으로 최저가는 1평당 293만원, 감정가는 1평당 293만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,659만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양구군 경매 전체 보기
9,918만9,918만100%11.16입찰 2일 전
2,333만560만24%11.23입찰 9일 전- 2,346만563만24%11.23입찰 9일 전
- 7,492만1,799만24%11.23입찰 9일 전
416만291만70%11.16입찰 2일 전
1,518만1,518만100%11.16입찰 2일 전