강원 양양군 현남면 오션스테이양양 숙박시설 경매 2025타경314
전용 21.66㎡ (6.6평) · 대지권 2.818㎡ (0.9평) · 2022년 사용승인 · 5층519호
- 조사된 임차인 없음
3,409만 원24%
감정가 1억 4,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 341만 원
- 다음 유찰 시
- 2,387만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 5층519호도로명: 동산큰길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 4,200만 원 |
| 전용면적 | 21.66㎡ (6.6평) | 최저가 | 3,409만 원(24%) |
| 대지권 | 2.818㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 341만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 7,618만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2022.11.24 근저당 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9,940만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6,958만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4,871만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3,409만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.659㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 656만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항해수욕장" 서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제5층 제519호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제5층 제519호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임. |
| 이용 상태 | 생활숙박시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별냉난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.24 근저당배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못하였으나 관리실에서 소유자에게 전화 문의 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
소유자에게 전화 문의한바 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리 한다고 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 소○○ |
| 교부권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,737만 원입니다(감정가 1억 4,200만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오션스테이 양양
- 사용승인일
- 2022.9.29 (4년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설 및 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 463호
- 주차
- 160대 (세대당 0.35대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1119.52% · 71.55%
- 대지 · 연면적
- 1454.3㎡ · 20266.35㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 숙박시설 경매 물건인 2025타경314은 현남면 오션스테이양양 5층519호로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 21.66㎡(6.6평)이고 대지권은 2.818㎡입니다.
감정가 1억 4,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,409만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 341만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.24 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경314 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,409만 원의 10%인 341만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 오션스테이양양 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.6평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 2,167만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,387만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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