강원 양양군 현남면 전답 경매 2026타경10006
토지 838㎡ (253.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,381만 원34%
감정가 1억 8,604만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 638만 원
- 다음 유찰 시
- 4,467만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 209-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 8,604만 원 |
| 토지면적 | 838㎡ (253.5평) | 최저가 | 6,381만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 638만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 6,027만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.8 | 말소기준권리 | 2026.1.20 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 8,604만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 3,023만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9,116만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6,381만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,604만 원| 면적 | 토지(답) 838㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 양양군 현남면 남애리에 소재한 남애1리해수욕장 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 전원주택과 농지가 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. |
| 기타 | 사다리형 평지로서 전입니다. |
| 기타 | 남서측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 북서측으로 로폭 약4미터의 현황도로가 소재하나 해당 토지는 사유지입니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.20 경매개시결정배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장에서 아무도 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). - 토지 일부 임야화된 휴경지이며, 일부 토지 조성 되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | (○○ |
| 배당요구권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 976만 원입니다(감정가 1억 8,604만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 전답 경매 물건인 2026타경10006은 현남면 209-2로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 838㎡(253.5평)입니다.
감정가 1억 8,604만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,381만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 638만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.20 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경10006 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,381만 원의 10%인 638만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 현남면 209-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 253.5평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 73만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,467만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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