강원 양양군 강현면 르부르낙산 숙박시설 경매 2026타경7
전용 32.35㎡ (9.8평) · 대지권 7.912㎡ (2.4평) · 2023년 사용승인 · 3층322호
- 조사된 임차인 없음
7,512만 원34%
감정가 2억 1,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 751만 원
- 다음 유찰 시
- 5,258만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 3층322호도로명: 일출로 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 2억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 32.35㎡ (9.8평) | 최저가 | 7,512만 원(34%) |
| 대지권 | 7.912㎡ (2.4평) | 입찰보증금 | 751만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 1억 3,527만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.9 | 말소기준권리 | 2024.6.12 근저당 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 731만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7,512만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 677만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 '낙산해수욕장' 서측 인근에 위치하는 '르부르 낙산'으로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제3층 제322호로서 외 벽 : 하단부-외장타일붙임, 상단부-몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 2필 1단의 장방형 토지로서 숙박시설 및 상업용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 남서측 및 북서측, 남동측으로 중로 및 소로, 세로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교) 기호 2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 상대보호구역(조산초등학교)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.12 근저당배당요구종기 2026.4.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현황조사시 로비에서 객실 위탁운영 관리사인 주식회사 르부르낙산 직원을 만남 * 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음 * 등기사항전부증명서 확인한바 가등기권리자 방○덕 기재 되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영관리중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 비○○ |
| 가등기권자 | 방○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,848만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 르부르 낙산
- 사용승인일
- 2023.12.26 (3년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 390호
- 주차
- 240대 (세대당 0.62대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1146.36% · 70.86%
- 대지 · 연면적
- 1912㎡ · 29585.55㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 숙박시설 경매 물건인 2026타경7은 강현면 르부르낙산 3층322호로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 32.35㎡(9.8평)이고 대지권은 7.912㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,512만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 751만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경7 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,512만 원의 10%인 751만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 르부르낙산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.8평 기준으로 최저가는 1평당 768만원, 감정가는 1평당 2,238만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,258만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
일출로 47