유치권
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토지춘천지방법원 영월지원 경매3계 · 033-371-1118
강원 영월군 김삿갓면 토지 경매 2025타경30142
토지 2533㎡ (766.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
16억 1,251만 원12%
감정가 137억 606만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,125만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 2,875만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 137억 606만 원 |
| 토지면적 | 2533㎡ (766.2평) | 최저가 | 16억 1,251만 원(12%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 1억 6,125만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.9 | 청구금액 | 1억 2,465만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.3 | 말소기준권리 | 2023.6.29 목록1,2,3,4 : 2023.06.29. 근저당권 목록5 : 2024.09.23. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 137억 606만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 95억 9,424만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 67억 1,597만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 47억 118만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 32억 9,083만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 23억 358만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 16억 1,251만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 137억 606만 원| 면적 | 토지(유원지) 2533㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 541만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재하는 관광 유원지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형 완경사의 토지로서 미개발된 상업나지 상태임. |
| 기타 | 본건 일부등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 해당없음. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.29 목록1,2,3,4 : 2023.06.29. 근저당권 목록5 : 2024.09.23. 근저당권배당요구종기 2025.4.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.6.29 목록1,2,3,4 :
2023.06.29. 근저당권
목록5 :
2024.09.23. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함 목록5 건물은 숙박시설로 현재 호텔(상호:더블리스워케이션호텔)로 사용중임 매각 대상 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 2025.6.13.자 광영아스콘지점으로부터 금 22,396,000원, ㈜광영레미콘으로부터 금 15,285,600원, 에이스시스템비계(주)로부터 금 26,950,000원, ㈜디에스엠앤씨로부터 금 156,040,000원, 2025.6.16.자 ㈜다올비투비로부터 금 44,110,000원, 주연세라믹스로부터 금 137,082,900원, 피와이세라믹으로부터 금 36,776,000원, 퍼니펀으로부터 금 45,000,000원, ㈜푸른소방컨셜팅으로부터 금 28,700,000원, ㈜씨엠비젼전기통신으로부터 금 16,200,000원, ㈜가람건영으로부터 금 44,520,000원, 에스엘이앤씨(주)로부터 금 194,600,000원, ㈜태화건설로부터 금 204,500,000원, 삼건이엔지(주)로부터 금 85,300,000원, ㈜대연으로부터 금 11,418,580원, 이경산업개발로부터 금 45,380,000원, 제3글라스(주)로부터 금 69,000,000원, 에스제이종합조경(주)로부터 금 26,950,000원의 각 가현워케이션 신축공사대금채권의 미지급 사유로 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○ |
| 교부권자 | 영○○, 국○○, 정○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 유치권자 | 광○○, 삼○○, 에○○, 이○○, 제○○, 주○○, 퍼○○, 피○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 80억 8,658만 원입니다(감정가 137억 606만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 영월군 토지 경매 물건인 2025타경30142은 김삿갓면 506-2로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2533㎡(766.2평)입니다.
감정가 137억 606만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 16억 1,251만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 6,125만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.29 목록1,2,3,4 : 2023.06.29. 근저당권 목록5 : 2024.09.23. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경30142 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 1,251만 원의 10%인 1억 6,125만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 김삿갓면 506-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 766.2평 기준으로 최저가는 1평당 210만원, 감정가는 1평당 1,789만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,875만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2