강원 원주시 흥업면 전답 경매 2023타경305488
토지 1076㎡ (325.5평)
- 조사된 임차인 없음
2억 8,935만 원24%
감정가 12억 512만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,893만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 254만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 12억 512만 원 |
| 토지면적 | 1076㎡ (325.5평) | 최저가 | 2억 8,935만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,893만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.10.25 | 청구금액 | 7억 7,206만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.1.29 | 말소기준권리 | 2022.4.8 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 12억 512만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8억 4,358만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 9,051만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 1,336만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 8,935만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 512만 원| 면적 | 토지(답) 1076㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 112만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업행정복지센터" 남측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 미성숙 주거지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. |
| 기타 | 서향 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. |
| 기타 | 서측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재합니 다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>. |
| 기타 | 본건 토지상에 제시외시설물(계사)이 소재합니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.8 근저당권배당요구종기 2024.1.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 휴경지 기 타 현황 늪으로 보임 품종 미상의 식물이 자라고 있음 간이 축사 등이 소재함 이해관계인 만나지 못하여 소유관계 등 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 불필요하나 농지전용부담금 납부 대상 농지임(흥업면장 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 및 주거나지 - 지상에 매각에서 제외된 계사 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 영○○, 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 원○○, 광○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,102만 원입니다(감정가 12억 512만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2023타경305488은 흥업면 156로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1076㎡(325.5평)입니다.
감정가 12억 512만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,935만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,893만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2023타경305488 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,935만 원의 10%인 2,893만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 흥업면 156 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 325.5평 기준으로 최저가는 1평당 89만원, 감정가는 1평당 370만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 254만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156