법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
근린시설춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122
강원 원주시 흥업면 흥업오주칼리지타운아파트 근린시설 경매 2023타경306146
전용 232.2㎡ (70.2평) · 근린생활시설동 1층101호
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2억 5,528만 원34%
감정가 7억 4,425만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,553만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,870만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 02:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 4,425만 원 |
| 전용면적 | 232.2㎡ (70.2평) | 최저가 | 2억 5,528만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,553만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.12.4 | 청구금액 | 1억 3,375만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.5 | 말소기준권리 | 2010.5.26 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.18 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 4,425만 | 유찰 |
| 2025.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 2,098만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 6,468만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 5,528만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,425만 원| 면적 | 철근콘크리트조 232.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 321만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 주거나지, 공동주택단지 등이 주로 소재하는 면소재지내 주택지대임. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건 으로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 마감, 창호 : 샷시단창임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실) |
| 설비 | 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 도시가스설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | -. |
| 도로 | 대상토지 남서측으로 노폭 약8m, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | -. |
| 기타 | 대상 근린생활시설동의 소재 지번이 원주시 흥업면 흥업리 107-1번지 외 7 필지 이나, 현황 동소 115-8 번지 지상에 소재함. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.5.26 가압류배당요구종기 2024.3.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 창고로 보임 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 `건물등기 확인되지 않음` 으로 발급불가함 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2010.5.26 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 대지사용권이 없으므로 건물만의 매각이며, 최저매각가격 또한 건물만의 평가액임 - 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물(건축물대장 없음)로 장기간 방치된 상태이므로 사용관련 각종 인허가 절차 및 정상 사용여부는 별도 확인을 요함 - 공부상 소재 지번은 흥업리 107-1번지 외 7필지이나, 현황은 동소 115-8번지 지상에 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 68만 원입니다(감정가 7억 4,425만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2023타경306146은 흥업면 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 232.2㎡(70.2평)입니다.
감정가 7억 4,425만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,528만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,553만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.5.26 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2023타경306146 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,528만 원의 10%인 2,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 흥업오주칼리지타운아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 70.2평 기준으로 최저가는 1평당 363만원, 감정가는 1평당 1,060만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,870만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
원주시 경매 전체 보기
63억 9,690만1억 8,070만3%11.16입찰 3일 전
2억 2,500만2억 2,500만100%11.16입찰 3일 전
3억 8,974만3억 8,974만100%11.16입찰 3일 전
16억 7,708만11억 7,395만70%11.16입찰 3일 전
4억 1,267만2,379만6%11.23입찰 10일 전
12억 512만2억 8,935만24%11.23입찰 10일 전
위치
강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호