강원 원주시 명륜동 대지 경매 2025타경1001
토지 652㎡ (197.2평)
- 조사된 임차인 없음
1억 3,306만 원34%
감정가 3억 8,794만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,331만 원
- 다음 유찰 시
- 9,315만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.3 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 8,794만 원 |
| 토지면적 | 652㎡ (197.2평) | 최저가 | 1억 3,306만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,331만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.20 | 청구금액 | 4억 1,442만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.25 | 말소기준권리 | 2023.10.4 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 8,794만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 7,156만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,009만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 3,306만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,794만 원| 면적 | 토지(대) 652㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 60만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ‘세경1차아파트’ 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 상황은 보통 정도임. |
| 기타 | 사다리형의 평지로, 제시외 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 서측으로 폭 6M 내외의 아스콘포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 후첨 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.4 근저당권배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 제시 외 신축 공사 중인 건물(ㄱ)의 부지임 ㄱ은 건축물대장 없음 이해관계인도 만나지 못하여 소유자 등 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 신축 공사중인 건물이 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,888만 원입니다(감정가 3억 8,794만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 대지 경매 물건인 2025타경1001은 명륜동 76-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 652㎡(197.2평)입니다.
감정가 3억 8,794만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,306만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,331만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경1001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,306만 원의 10%인 1,331만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 명륜동 76-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 197.2평 기준으로 최저가는 1평당 67만원, 감정가는 1평당 197만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,315만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 명륜동 76-1