강원 원주시 명륜동 현대아파트 근린시설 경매 2025타경20840 [2]
전용 17.32㎡ (5.2평) · 대지권 27.686㎡ (8.4평) · 1991년 사용승인 · 상가동 2층208호
- 조사된 임차인 없음
1,540만 원70%
감정가 2,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 154만 원
- 다음 유찰 시
- 1,078만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층208호도로명: 향교길 57 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2,200만 원 |
| 전용면적 | 17.32㎡ (5.2평) | 최저가 | 1,540만 원(70%) |
| 대지권 | 27.686㎡ (8.4평) | 입찰보증금 | 154만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 1억 5,425만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2000.12.26 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,540만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 17.318㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 127만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '원주향교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트상가지대로서 제반 입지적 여건은 보통정도임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 2층 202호외 3개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1)~(4) 공히 상가임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정○의 완경사지로 아파트 및 아파트상가용 건부지임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함. |
| 용도지역 | 토지 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.12.26 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-낙찰후 정상사용을 위하여 관리비미납분등의 추가비용등이 발생할수있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 농○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 원○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 889만 원입니다(감정가 2,200만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대성현대아파트
- 사용승인일
- 1991.8.29 (35년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 499세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 16대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 47738.58㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경20840은 명륜동 현대아파트 상가동 2층208호로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 17.32㎡(5.2평)이고 대지권은 27.686㎡입니다.
감정가 2,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,540만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 154만 원입니다.
말소기준권리는 2000.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경20840 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,540만 원의 10%인 154만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 294만원, 감정가는 1평당 420만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,078만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
향교길 57